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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경52148
수원지방법원 안산지원 4계(031-481-1196)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경52148 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-14, 웨이브타운 6층 603호입니다. 수원지방법원 안산지원 4계(031-481-1196)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-23 00:00:00입니다. 최저가는 180,418,000원입니다.
| 소재지 |
경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-14, 웨이브타운 6층 603호
(경기도 시흥시 정왕동 2707)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 27.74㎡ (8.39평)
건물: 99.56㎡ (30.12평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-14, 웨이브타운 6층 603호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)웨이브개발 / (주)웨이브개발 |
| 채권자 | 안양원예농협 |
| 배당종기일 | 2025-07-02 |
감정가
526,000,000
최저가
180,418,000
보증금
18,041,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-18 | 526,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-29 | 368,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-12 | 257,740,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-23 | 180,418,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 6층 | 21.12.06 | 99.56㎡(30.12평) / 유흥주점 | 341,900,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬별빛공원" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공공개발로 조성된 상업지구 내 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 소재하는 해안 상가지대로서 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. * 인접도로 및 인접대지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. * 본건 토지 동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재. * 공부상 용도는 유흥주점으로 내부에 물건들이 적치되어 있음.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 근저당은 말소되어 문제 없습니다. 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. ) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-12-21 | 소유권보존 | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-06-24 | 근저당 | 안OOOOOOOOOOOOO | 420,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-08-19 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2024-12-11 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2024-12-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2025-04-15 | 임의경매 | 안OOOOO | 358,215,375 | 소멸 | 2025타경52148 |
| 7(갑6) | 2025-05-14 | 가압류 | 고OOOO | 3,194,926,339 | 소멸 | 2025카단51870 , 청구금액 : 주식회사웨이브개발 금600,000,000원,차정후2,594,926,339원 |
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