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최종 업데이트: 2026-04-25 11:35
2024타경70568
수원지방법원 안산지원 5계(031-481-1191)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
2024타경70568 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 안산시 단원구 사근여길 13입니다. 수원지방법원 안산지원 5계(031-481-1191)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-31 00:00:00입니다. 최저가는 184,375,000원입니다.
| 소재지 |
경기도 안산시 단원구 사근여길 13
(경기도 안산시 단원구 대부북동 1838-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 438.22㎡ (132.56평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안산시 단원구 사근여길 13 |
| 소유자 / 채무자 | (주)한영 / 김석영 |
| 채권자 | 우연정 |
| 배당종기일 | 2025-02-17 |
감정가
537,538,800
최저가
184,375,000
보증금
18,437,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 250,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 우현정 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-05-13 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 537,538,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-25 | 376,277,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-06 | 263,393,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-10 | 184,375,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 184,375,000 |
진행 메모
매각 : 250,000,000 원 (46.51%)
(입찰 1 명,매수인:우현정)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.13
배당기일 : 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강민영 | 주거용 미상 |
전입: 2023-03-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김경훈 | 주거용 미상 |
전입: 2023-04-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김대현 | 주거용 미상 |
전입: 2022-05-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박성규 | 주거용 미상 |
전입: 2014-09-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 박진규 | 주거용 미상 |
전입: 2018-03-30
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 유태영 | 주거용 미상 |
전입: 2024-04-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 은희영 | 주거용 미상 |
전입: 2023-11-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이종문 | 주거용 미상 |
전입: 2023-11-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이해찬 | 주거용 미상 |
전입: 2023-11-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 조병윤 | 주거용 미상 |
전입: 2021-04-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 사근여길 13 [대부북동 1838-1외 1필지]철근콘크리트조 평스라브지붕 | 1층 / 피로티구조의 주차장, 계단실 등 | 21 | 600,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 3가구 | 157.34㎡(47.6평) / 1,280,000원 | 201,395,200 | * 보일러설비에 의한 개별난방 구조 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 3가구 | 157.34㎡(47.6평) / 1,280,000원 | 201,395,200 | * 보일러설비에 의한 개별난방 구조 |
| 4 | 4층 | 다가구주택 1가구 | 95.33㎡(28.84평) / 1,280,000원 | 122,022,400 | * 보일러설비에 의한 개별난방 구조 |
| 제시외건물및기타 | 사근여길 13 [대부북동 1838-1외 1필지]철근콘크리트조.스라브지붕 | 옥상 | 계단실 / 14㎡(4.24평) | 300,000 | 4,200,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 방아머리항 남측 직선거리 약1.3km 지점에 위치함
참고사항
* 건물만 매각 * 제시외 건물 포함 * 최저매각가격은 건물만의 평가이며 건축법상 사용승인을 득하지 못하여 건축물대장의 발급이 불가능. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 외필지 :대부북동 1838-34 * 본건토지 일부 지상에 소재하는 수목,석축,급배수설비 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가하였음 ☞현황서상 내용:4층 건물의 다가구 주택으로 2층에 3가구(201호~203호), 3층에 3가구(301호~303호), 4층에 1가구(호실 표시 없음)가 있고, 2층과 3층에 호실 표시가 없는 출입문이 각 1개 있으며, 건물 외부에 `파인트리타운`,`글램핑팬션` 표시가 되어 있음.
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입,임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. 본건의 경우 토지등기부와 건물등기부를 바탕으로 판단하면 소유자가 일치한 기간이 없어서 법정지상권의 성립 가능성이 없는 물건입니다. 따라서 토지의 매입이나 임차 등 별도의 토지사용권을 확보할 가능성이 있어야 입찰이 가능한 물건입니다. 현재는 토지소유자가 건물철거 청구를 한 상태라 위험성이 높은 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2016-08-18 | 근저당 | 우OO | 533,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2019년7월5일 가처분에 기한 근저당권설정, 확정채권양도전:주식회사초이스엔피엘대부금융 |
| 2(갑4) | 2016-12-19 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | 수원지방법원 안산지원2015가합23021 | |
| 4(갑16) | 2024-11-22 | 임의경매 | 우OO | 298,478,133 | 소멸 | 2024타경70568 |
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