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최종 업데이트: 2026-04-22 21:37
2023타경303321
춘천지방법원 원주지원 1계(033-738-1120)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
2023타경303321 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1641입니다. 춘천지방법원 원주지원 1계(033-738-1120)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-09 00:00:00입니다. 최저가는 9,481,503,000원입니다.
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1641)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1641 |
| 소유자 / 채무자 | 재단법인한울(변경전명칭:재단법인 더사랑) / 재단법인 한울 (변경전명칭:재단법인 더사랑) 외 1명 |
| 채권자 | (주)한국금융자산관리대부(양도전:농협자산관리회사) 외 1명 |
| 배당종기일 | 2022-02-22 |
감정가
9,481,503,000
최저가
9,481,503,000
보증금
948,150,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 10,000,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 서울 주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-08-26 | 12,178,374,000 | 변경 |
| (진행) | 2024-09-30 | 12,178,374,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-04-21 | 10,548,438,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-05-26 | 9,475,998,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 9,481,503,000 |
진행 메모
매각 : 10,000,000,000 원 (105.47%)
(입찰 1 명,매수인:서울 주)호지)
매각결정기일 : 2026.03.16 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천호건설(주) | 토지 토3,27 토지 일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 사제리 1641 / 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 | 1,124 | 216,000원(34,800원) |
| 토지 | 2 | 사제리 1642-2 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역 / 전 1112㎡ (336.38평) | 216,000 | 240,192,000원 |
| 토지 | 3 | 사제리 1645 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 4056㎡ (1226.94평) | 216,000 | 876,096,000원 |
| 토지 | 4 | 사제리 1647 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 1074㎡ (324.89평) | 216,000 | 231,984,000원 |
| 토지 | 5 | 사제리 1648 | 배출시설설치제한지역,영농여건불리농지,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 1008㎡ (304.92평) | 73,000 | 73,584,000원 |
| 토지 | 6 | 사제리 1657-2 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 1388㎡ (419.87평) | 216,000 | 299,808,000원 |
| 토지 | 7 | 사제리 1657-5 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 과수원 5892㎡ (1782.33평) | 216,000 | 1,272,672,000원 |
| 토지 | 8 | 사제리 1659 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 1074㎡ (324.89평) | 216,000 | 231,984,000원 |
| 토지 | 9 | 사제리 1639 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 149㎡ (45.07평) | 216,000 | 32,184,000원 |
| 토지 | 10 | 사제리 1640 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 268㎡ (81.07평) | 216,000 | 57,888,000원 |
| 토지 | 11 | 사제리 1642-1 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 331㎡ (100.13평) | 216,000 | 71,496,000원 |
| 토지 | 12 | 사제리 1642-3 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역 / 전 986㎡ (298.27평) | 216,000 | 212,976,000원 |
| 토지 | 13 | 사제리 1637 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 495㎡ (149.74평) | 216,000 | 106,920,000원 |
| 토지 | 14 | 사제리 1637-1 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 목장용지 152㎡ (45.98평) | 216,000 | 32,832,000원 |
| 토지 | 15 | 사제리 1637-2 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 539㎡ (163.05평) | 216,000 | 116,424,000원 |
| 토지 | 16 | 사제리 1637-3 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 418㎡ (126.45평) | 216,000 | 90,288,000원 |
| 토지 | 17 | 사제리 1637-4 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 495㎡ (149.74평) | 216,000 | 106,920,000원 |
| 토지 | 18 | 사제리 1637-5 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 308㎡ (93.17평) | 216,000 | 66,528,000원 |
| 토지 | 19 | 사제리 1658 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 930㎡ (281.33평) | 216,000 | 200,880,000원 |
| 토지 | 20 | 사제리 1658-1 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 잡종지 974㎡ (294.64평) | 216,000 | 210,384,000원 |
| 토지 | 21 | 사제리 1658-2 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 1075㎡ (325.19평) | 216,000 | 232,200,000원 |
| 토지 | 22 | 사제리 산165-1 | 배출시설설치제한지역,장사시설,가축사육제한구역 / 임야 16890㎡ (5109.23평) | 31,000 | 523,590,000원 |
| 토지 | 23 | 사제리 1638 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 674㎡ (203.89평) | 216,000 | 145,584,000원 |
| 토지 | 24 | 사제리 1646-1 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 1296㎡ (392.04평) | 216,000 | 279,936,000원 |
| 토지 | 25 | 사제리 1646-2 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 374㎡ (113.14평) | 216,000 | 80,784,000원 |
| 토지 | 26 | 사제리 1632 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 목장용지 3340㎡ (1010.35평) | 216,000 | 721,440,000원 |
| 토지 | 27 | 사제리 1642 | 계획관리지역 / 전 4452㎡ (1346.73평) | 216,000 | 961,632,000원 |
| 토지 | 28 | 사제리 1633-1 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 목장용지 680㎡ (205.7평) | 216,000 | 146,880,000원 |
| 토지 | 29 | 사제리 산163-12 | 배출시설설치제한지역,장사시설,가축사육제한구역 / 임야 16824㎡ (5089.26평) | 57,000 | 958,968,000원 |
| 토지 | 30 | 사제리 산163-13 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,도로구역,장사시설,계획관리지역,가...준보전산지,배출시설설치제한지역,도로구역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역,하천,공설화장시설,하천구역 / 임야 67㎡ (20.27평) | 20,000 | 1,340,000원 |
| 토지 | 31 | 사제리 1657-4 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 103㎡ (31.16평) | 216,000 | 22,248,000원 |
| 토지 | 32 | 사제리 1644 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 2182㎡ (660.06평) | 216,000 | 471,312,000원 |
| 토지 | 33 | 사제리 1656 | 배출시설설치제한지역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 725㎡ (219.31평) | 216,000 | 156,600,000원 |
| 토지 | 34 | 사제리 1656-2 | 배출시설설치제한지역,도로구역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한...배출시설설치제한지역,도로구역,장사시설,계획관리지역,가축사육제한구역,공설화장시설,홍수관리구역,하천구역 / 답 49㎡ (14.82평) | 85,000 | 4,165,000원 |
현황 및 위치
================2023타경303321(모사건) 토1~29,31~33 내용================ * 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 소재 복술2교 남측 인근에 위치하며 부근은 원주시내와 문막읍을 연결하는 42번국도 주변지역으로 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있으며 본건 남동측으로 원주추모공원화장장이 소재하고 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임. * 본건은 도시계획시설(장사시설)사업 부지로서 1-4,6-21,23-28,31-33)대체로 북서하향 완경사지 지대에 위치한 일단의 장사시설사업부지로 부정형이며 현황 토목공사가 일부 진행된 상태 및 일부 도로부지로 이용중임. 5)일단의 장사시설사업부지의 일부로 부정형이며 휴경전 상태임. 22)일단의 장사시설사업부지의 일부로 대체로 급경사 부정형의 토지로서 대부분 자연림 상태이며 일부 장사시설사업부지 및 도로임. 29)일단의 장사시설사업부지의 일부로 대체로 완경사 부정형의 토지로서 대부분 자연림 상태이며 일부 장사시설사업부지임. * 1-4,6-21,23-28,31-33)북측으로 왕복4차선의 42번 국도와 접하며 원주추모공원화장장과 국도를 연결하는 폭 약15미터의 진입로가 본건 토지상에 개설되어 있음. 5)지적도상 맹지이며 인접토지를 통해 출입하고 있음. 22)북측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선도로부지에 접하며 원주추모공원화장장과 국도를 연결하는 폭 약15미터의 진입로가 본건 토지상에 개설되어 있음. 29)남서측으로 소폭의 지적도상 도로에 접하나 본 장사시설사업 토목공사로 도로가 폐쇠된 상태이며 인접토지를 통해 출입하고 있음. ================2025타경20911(병합) 토30,34 내용================ * 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 소재 "원주추모공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 42번 국도를 따라 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. * 30): 삼각형과 유사한 토지로서 도로(교량) 및 하천 상태임. 34): 사다리형의 토지로서 도로(교량)임. * 34) 북서측으로 포장된 세로를 통하여 교량 아래로 접근 가능함.
참고사항
▶사제리 1657-9, 1657, 1657-3, 산171) 취하됨 * 일괄매각 * 현황은 대부분 추모공원 조성을 위해 토목공사 중인 잡종지 형태이며 일부 도로 및 하천(토30 일부) * 토33) 지상에 매각에서 제외된 오수맨홀제어반 소재 * 토3,27) 양 지상에 매각에서 제외된 현장사무소(경량철골조 판넬지붕 2층) 1동과 부속건물 소재 * 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 관정, 수목을 포함한 가격이고, 분묘 및 매각에서 제외된 오수맨홀제어반, 현장사무소 1동과 부속건물 소재를 감안한 가격임 * 42번국도에서 원주추모공원화장장을 연결하는 본건 토지상에 개설된 진입도로의 바닥포장 등 도로관련 시설·구축물은 평가에서 제외하였음. ▶2025타경20911 감정원:한결 ,가격시점:2025.10.17
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조 ☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2013-10-31 | 소유권이전(매매) | 재OOOOO | 0 | 거래가액:366,000,000, 명칭변경전:재단법인더사랑 | |
| 2(을2) | 2013-12-31 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOO | 4,407,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:주식회사아라에이엠씨대부 |
| 3(갑4) | 2017-01-26 | 가압류 | 더OOOOOOOOO | 1,069,000,000 | 소멸 | 춘천지방법원원주지원 2017카단10053 |
| 4(갑6) | 2018-09-11 | 가압류 | 더OOOOOOOOO | 3,671,416,764 | 소멸 | 춘천지방법원원주지원 2018카단10604 |
| 5(갑7) | 2018-10-18 | 가압류 | 더OOOOOOOOO | 3,000,000,000 | 소멸 | 춘천지방법원원주지원 2018카단10677 |
| 6(갑8) | 2019-01-04 | 가압류 | 노OO | 200,000,000 | 소멸 | 춘천지방법원원주지원 2018카단10896 |
| 7(갑9) | 2019-01-09 | 가압류 | 동OOOOOO | 990,000,000 | 소멸 | 춘천지방법원원주지원 2018카단10901 |
| 9(갑13) | 2020-02-19 | 가압류 | 원OO | 1,738,941,000 | 소멸 | 춘천지방법원원주지원 2020카단10134 |
| 10(갑14) | 2020-03-04 | 가압류 | 류OO | 300,000,000 | 소멸 | 전주지방법원군산지원 2020카단129 |
| 11(을5) | 2021-03-16 | 근저당 | (OOOOO | 8,000,000,000 | 소멸 | |
| 12(을6) | 2021-03-16 | 지상권(토지의전부) | (OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.03.16~2051.03.16만30년 |
| 13(갑17) | 2021-03-16 | 소유권이전청구권가등기 | (OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 14(갑21) | 2021-04-07 | 압류 | 원OO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑23) | 2021-04-14 | 가압류 | 원OO | 94,000,000 | 소멸 | 춘천지방법원원주지원 2021카단10279 |
| 16(을8) | 2021-04-21 | (주)무아레근저당권변경 | (OOOOO | 13,000,000,000 | 소멸 | 변경계약 |
| 17(을9) | 2021-11-08 | 근저당 | 고OO | 4,160,000,000 | 소멸 | |
| 18(갑25) | 2021-11-12 | 강제경매 | 노OO | 337,950,683 | 소멸 | 2021타경3344 |
| 19(갑29) | 2023-03-24 | 가압류 | 김OO | 337,095,889 | 소멸 | 서울남부지방법원 2023카단245 |
| 20(갑31) | 2023-07-18 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOO | 4,239,654,192 | 소멸 | 2023타경303321 |
| 21(갑34) | 2024-09-12 | 임의경매 | (OOOOO | 13,000,000,000 | 소멸 | 2024타경404863 |
| 22(갑37) | 2025-10-30 | 가압류 | 이OO | 4,742,465,747,424,657 | 소멸 | 2025카단10461 |
| 23(갑38) | 2026-01-30 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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