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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경2364
청주지방법원 본원 5계(043-249-7305)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경2364 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-92입니다. 청주지방법원 본원 5계(043-249-7305)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-15 00:00:00입니다. 최저가는 548,888,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-92)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 84.00㎡ (25.41평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-92 |
| 소유자 / 채무자 | (주)한만외 1명 / (주)한만 |
| 채권자 | 내율사새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-08-19 |
감정가
1,120,180,090
최저가
548,888,000
보증금
54,888,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-04 | 1,120,180,090 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-11 | 784,126,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-15 | 548,888,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-20 | 384,222,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 효촌리 45-92 / 비행안전제5구역(지원),도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 4 | 558,000원(291,800원) |
| 토지 | 2 | 효촌리 45-97 | 비행안전제5구역(지원),도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 대 796㎡ (240.79평) | 558,000 | 444,168,000원 |
| 토지 | 3 | 효촌리 45-93 | 비행안전제4구역(지원),도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 12.24㎡ (3.7평) | 188,000 | 2,301,120원 |
| 토지 | 4 | 효촌리 45-94 | 비행안전제4구역(지원),준보전산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 314㎡ (94.99평) | 444,000 | 139,416,000원 |
| 토지 | 5 | 효촌리 45-96 | 비행안전제5구역(지원),도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 대 74㎡ (22.39평) | 558,000 | 41,292,000원 |
| 토지 | 6 | 효촌리 45-98 | 비행안전제4구역(지원),비행안전제5구역(지원),도시지역,자연녹지지역...비행안전제4구역(지원),비행안전제5구역(지원),도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 193.66㎡ (58.58평) | 188,000 | 36,408,080원 |
| 토지 | 7 | 효촌리 46-28 | 비행안전제4구역(지원),도시지역,자연녹지지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역 / 도로 131.06㎡ (39.65평) | 202,000 | 26,474,120원 |
| 토지 | 8 | 효촌리 53-8 | 비행안전제4구역(지원),도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역 / 도로 38.53㎡ (11.66평) | 209,000 | 8,052,770원 |
| 토지 | 9 | 효촌리 산10-13 | 비행안전제5구역(지원),준보전산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 561㎡ (169.7평) | 453,000 | 254,133,000원 |
| 토지 | 10 | 효촌리 산10-15 | 비행안전제4구역(지원),준보전산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 155㎡ (46.89평) | 444,000 | 68,820,000원 |
| 토지 | 11 | 효촌리 46-30 | 비행안전제4구역(지원),도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 71㎡ (21.48평) | 428,000 | 30,388,000원 |
| 토지 | 12 | 효촌리 46-31 | 비행안전제4구역(지원),도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 81㎡ (24.5평) | 347,000 | 28,107,000원 |
| 건물 | 효덕길 29-21 [효촌리 45-92외 2필지]철골구조(경량철골구조) 기타지붕(샌드위치판넬) | 단층 | 제2종근린생활시설(사무소) / 84㎡(25.41평) | 457,000 | 38,388,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 소재 남일면행정복지센터 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 1,2,5 : 3필 일단의 부정형 완경사지로서, 주거기타로 이용중임. 일련번호 3,6,7,8 : 부정형 및 사다리 완경사지로서, 도로등으로 이용중임. 4,9,10 : 부정형 및 사다리 완경사지로서, 임야기타 상태임. 11,12 : 부정형 완경사지로서, 전기타 상태임. * 1,2,5 : 3필 일단의 토지로서, 남동측으로 노폭 4m 내외의 포장도로( 3,6,7,8)에 접함. 3,6,7,8 : 노폭 4m 내외의 단지내 도로등으로 이용중임. 4,9,10 : 각각 북서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로(3,6,7,8)에 접함. 11 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능함. 12 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능함.
참고사항
* 일괄매각. * 토10) 의 이동식화장실 및 토12) 의 지상에 소재하는 타인소유 건물은 매각제외 * 토3,6,7,8) 은 지분매각임 * 토11,12)은 지적상 맹지임 * 건물은 공부상 소재지가 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-92, 45-12, 45-97으로 등재되어 있으나, 위 토지중 효촌리 45-12 토지에서 분할되어 현황 효촌리 45-92, 45-96, 45-97 지상에 소재하는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. * 토4,10,11 및 9) 토지는 각각 건축허가(2020-12-21)를 득한 상태이나, 허가를 득한 후 수년간 착공사가 이루어지지 않은 상태로 건축법 제11조 제7항에 따라 허가 취소 사유에 해당하여 이를 감안하여 기준시점 현재 토지의 형상 및 이용상황 등에 따라 평가하였으며, 대상 토지는 추후 허가 유무에 따라 가격에 변동이 있을 수 있는 상태인 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-04-18 | 소유권보존 | (OOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-04-28 | 근저당 | 내OOOOOOO | 1,500,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을1) | 2023-04-28 | 근저당 | 청OOOOOOOO | 780,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2025-05-14 | 임의경매 | 내OOOOOOO | 363,789,430 | 소멸 | 2025타경2364 |
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