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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경3414
청주지방법원 본원 1계(043-249-7301)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2024타경3414 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청북도 청주시 상당구 명암동 7-1입니다. 청주지방법원 본원 1계(043-249-7301)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-21 00:00:00입니다. 최저가는 1,213,502,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 상당구 명암동 7-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 상당구 명암동 7-1 |
| 소유자 / 채무자 | 김영분외 4명 / 김영분 |
| 채권자 | 성환농협 |
| 배당종기일 | 2024-10-04 |
감정가
2,476,536,000
최저가
1,213,502,000
보증금
121,350,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-10-21 | 3,573,908,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-10 | 2,476,536,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-17 | 1,733,575,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-21 | 1,213,502,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-26 | 849,451,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 명암동 7-1 / 도시지역,자연녹지지역,유원지,기타유원지시설,가축사육제한구역 | 3,160 | 502,000원(118,200원) |
| 토지 | 2 | 명암동 11-1 | 도시지역,자연녹지지역,유원지,기타유원지시설,가축사육제한구역 / 전 1670㎡ (505.18평) | 502,000 | 838,340,000원 |
| 토지 | 3 | 명암동 11-4 | 도시지역,자연녹지지역,특화경관지구,기타용지,지구단위계획구역,가축사육제한구역 / 전 130㎡ (39.33평) | 393,000 | 51,090,000원 |
| 토지 | 4 | 명암동 11-5 | 도시지역,자연녹지지역,특화경관지구,기타용지,지구단위계획구역,가축사육제한구역 / 전 2㎡ (0.61평) | 393,000 | 786,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 청주시 상당구 명암동 소재 ‘청주동물원’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동물원, 풋살장, 농경지 및 임야가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. * 1,2) 일단을 이룬 부정형의 경사지로 묵전 및 토지임야 상태임. 8,9) 부정형의 경사지로 묵전 상태임. * 1,2)일단지를 이루어 남측으로 노폭 8m 내외의 교량과 연결되어 있음. 8,9) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,2) 가격시점 현재 토지이용계획확인서상 도시계획시설(기타유원지시설 관광숙박시설(2))로 지정되어 있는바, 사회적·경제적·행정적 측면 및 대상토지의 가치형성측면에서 용도상 불가분의 관계로 판단되는 바, 일단지로 일괄평가 하였음. * 토1,2) 가격시점 현재 청주시청 도시계획과에 문의시, 관광숙박시설(2) 용도로만 토지의 사용이 가능(청주시 고시 제2024-278호 청주 도시관리계획[명암유원지 세부시설 조성계획]결정 참조)하며, 토지의 분할 및 합병에 제한이 있는 것으로 탐문조사되었는바, 사업주의 자격요건, 해당 토지의 개발관련 인허가요건 등은 관할지자체에 재확인 하시기 바람. * 토1,2) 관광숙박업(관광호텔) 사업계획승인을 득한 후 토목 공사 중 공사가 중단된 상태이며, 가격시점 현재 청주시청 관광과에 문의시, 기한내 미착공으로 사업계획승인이 취소된 것으로 탐문조사되었는바, 업무진행시 재확인 하시기 바람. * 토1,2) 상당구청 건축과에 문의시 2015년에 신고된 건축허가(숙박시설, 관광호텔)는 아직 유효한 것으로 탐문조사되었는바, 업무진행시 재확인 하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑18) | 2020-07-21 | 소유권이전 | 김OOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속,김영분 3070/3160,김종헌 90/3160 | |
| 2(갑19) | 2020-07-21 | 김영분3070/3160중일부(501/3160)이전 | 유OO | 0 | 증여,501/3160 | |
| 3(을7) | 2021-05-13 | 근저당 | 성OOO | 840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을8) | 2021-05-13 | 근저당 | 성OOO | 2,640,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑21) | 2022-07-11 | 김영분지분가압류 | 김OO | 600,000,000 | 소멸 | 2022카단51135 |
| 7(갑22) | 2024-07-04 | 임의경매 | 성OOO | 2,227,572,130 | 소멸 | 2024타경3414 |
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