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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51269
청주지방법원 본원 3계(043-249-7303)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경51269 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산26-70입니다. 청주지방법원 본원 3계(043-249-7303)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-22 00:00:00입니다. 최저가는 22,092,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산26-70)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산26-70 |
| 소유자 / 채무자 | 송종헌 / (주)한서 외1명 |
| 채권자 | 한정환 |
| 배당종기일 | 2025-08-19 |
감정가
187,776,000
최저가
22,092,000
보증금
2,209,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-24 | 187,776,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-29 | 131,443,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-03 | 92,010,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-07 | 64,407,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-11 | 45,085,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-18 | 31,560,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-22 | 22,092,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-05-27 | 15,464,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 문동리 산26-70 | 비행안전제5구역(지원),도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제...비행안전제5구역(지원),도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 임야 10432㎡ (3155.68평) | 18,000 | 187,776,000원 |
현황 및 위치
*본건은 충청북도 청주시 서원구 문의면 남계리 소재 " 당진영덕간 고속도로 청주방향 문의청남대 휴게소" 북서측 인근에 위치하며 본건주위로는 전, 답 등의 농경지 및 전원주택, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 청주시 근교의 농촌지대임. *본건 남서측 인근의 척산화당로를 통해 청남로 및 미천고은로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며 차량으로 10 분 내외의 거리에 " 당진영덕간 고속도로 문의청 남대 IC" 가 소재함. *남서향 완경사인 부정형의 토지로 자연림임. *맹지임.
참고사항
* 맹지임 * 본건 지상에 자생하는 입목은 경제적 가치 희박하고 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함평가하 였으니 경매입찰시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-04-16 | 소유권이전(매각) | 송OO | 0 | 임의경매로 인한 매각 | |
| 2(을9) | 2024-08-01 | 근저당 | 한OO | 350,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2025-05-19 | 임의경매 | 한OO | 250,000,000 | 소멸 | 2025타경51269 |
| 4(갑7) | 2025-07-09 | 압류 | 청OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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