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최종 업데이트: 2026-05-05 01:19
2025타경502807
대전지방법원 본원 10계(042-470-1810)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경502807 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 대전광역시 서구 갈마동 1066입니다. 대전지방법원 본원 10계(042-470-1810)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-04 00:00:00입니다. 최저가는 483,730,000원입니다.
| 소재지 |
-
(대전광역시 서구 갈마동 1066)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 598.48㎡ (181.04평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 서구 갈마동 1066 |
| 소유자 / 채무자 | 강상철 / 강상철 |
| 채권자 | 배영수 |
| 배당종기일 | 2025-10-01 |
감정가
987,206,360
최저가
483,730,000
보증금
48,373,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-05 | 987,206,360 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-30 | 691,044,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-04 | 483,730,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-09 | 338,611,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박지민 | 주거용 3층 25㎡ (302호) |
전입: 2021-12-17
확정: 2021-11-29 배당: 2025-08-12 |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 배영수 | 주거용 303호 |
전입: 2022-11-16
확정: 2022-11-16 배당: 2025-07-16 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 신상훈 | 주거용 2층 19㎡ (201호) |
전입: 2019-12-30
확정: 2019-12-04 배당: 2025-09-23 |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 오유진 | 주거용 203호 |
전입: 2025-01-20
확정: 2025-02-04 배당: 2025-09-25 |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이경숙 | 주거용 204호 |
전입: 2024-11-12
확정: 2024-11-12 배당: 2025-07-23 |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정현성 | 주거용 202호 |
전입: 2024-03-07
확정: 2024-03-08 배당: 2025-09-22 |
5,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 갈마동 1066 | 지구단위계획구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,사업지역기타 / 대 230.3㎡ (69.67평) | 3,120,000 | 718,536,000원 |
| 건물 | 1 | 갈마중로 49-4 [갈마동 1066]철근콘크리트조 경사슬래브위아스팔트슁글지붕 | 1층 / 주택(4가구) | 128 | 552,000원 |
| 2 | 2층 | 주택(4가구) | 128.01㎡(38.72평) / 552,000원 | 70,661,520 | * 사용승인:1997.07.23 |
| 3 | 3층 | 주택(3가구) | 107.25㎡(32.44평) / 552,000원 | 59,202,000 | * 사용승인:1997.07.23 |
| 4 | 지하 | 주택(4가구) | 128.01㎡(38.72평) / 368,000원 | 47,107,680 | * 사용승인:1997.07.23 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 갈마중로 49-4 [갈마동 1066]철근콘크리트조 슬래브지붕 등 1.철근콘크리트조 슬래브지붕, 2.스테인리스조 렉산지붕, 3.새시조 렉산지붕, 4.철근콘크리트조 슬래브지붕, 5.철근콘크리트조 기타지붕, 6.경량철골조 기타지붕, 7.목조 기타지붕, 8.새시조 기타지붕 | 지하 / 창고 등 | 13 | |
| 2 | 1층 | 비가림시설 | 3.3㎡(1평) / | 151,800 | 매각포함 |
| 3 | 3층 | 복도 | 20.7㎡(6.26평) / | 3,332,700 | 매각포함 |
| 4 | 옥상 | 계단실 | 8.1㎡(2.45평) / | 1,863,000 | 매각포함 |
| 5 | 옥상 | 누다락 | 45.1㎡(13.64평) / | 12,447,600 | 매각포함 |
| 6 | 옥상 | 보일러실 | 1㎡(0.3평) / | 138,000 | 매각포함 |
| 7 | 옥상 | 비가림시설 | 9.1㎡(2.75평) / | 293,020 | 매각포함 |
| 8 | 옥상 | 창고 | 6.6㎡(2평) / | 364,320 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 대상물건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""갈마2동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상건물, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. * 세장형 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중임. * 대상물건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 컨테이너는 매각에서 제외.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2008-04-25 | 소유권이전(매매) | 노OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2013-06-14 | 근저당 | 유OOOOOOOOOO | 162,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2013-06-19 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 4(갑6) | 2014-03-18 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | ||
| 5(갑17) | 2025-06-30 | 강제경매 | 배OO | 70,506,300 | 소멸 | 2025타경502807 |
| 6(을6) | 2025-09-15 | 주택임차권(2층 19㎡ (201호)) | 신OO | 30,000,000 | 소멸 | 전입:2019.12.30확정:2019.12.04 |
| 7(을7) | 2025-12-31 | 주택임차권(3층 25㎡ (302호)) | 박OO | 30,000,000 | 소멸 | 전입:2021.12.17확정:2021.11.29 |
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