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최종 업데이트: 2026-04-23 02:43
2024타경108934
대전지방법원 본원 12계(042-470-1812)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
2024타경108934 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 세종특별자치시 연서면 신대리 307-5입니다. 대전지방법원 본원 12계(042-470-1812)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-10 00:00:00입니다. 최저가는 1,762,423,000원입니다.
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 연서면 신대리 307-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 연서면 신대리 307-5 |
| 소유자 / 채무자 | 김인숙 외 4 / (주)아름다운고향마을 |
| 채권자 | 세종공주원예농협 |
| 배당종기일 | 2024-08-12 |
감정가
3,596,784,000
최저가
1,762,423,000
보증금
176,242,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-17 | 3,532,738,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-22 | 2,472,916,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-26 | 1,731,041,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-30 | 1,211,728,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-04 | 848,209,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2025-12-09 | 3,596,784,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-03 | 2,517,748,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-10 | 1,762,423,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신대리 307-5 / 가축사육제한구역 | 7,426 | 145,000원(13,600원) |
| 토지 | 2 | 신대리 307-2 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 140㎡ (42.35평) | 373,000 | 52,220,000원 |
| 토지 | 3 | 신대리 307-1 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 2295㎡ (694.24평) | 554,000 | 1,271,430,000원 |
| 토지 | 4 | 신대리 307-3 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 2124㎡ (642.51평) | 536,000 | 1,138,464,000원 |
| 토지 | 5 | 신대리 306-3 | 보전관리지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 전 150㎡ (45.38평) | 386,000 | 57,900,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 세칭 "불당골마을" 동측에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통인편임. * 본건 또는 인접필지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통인 편임. * 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 1)토지 : 현황 일부 "도로"로 이용중인것으로 판단되고, 대부분 "토지임야" 및 "자연림" 상태임. 2)토지 : 현황 "도로 등"으로 이용중임. 3)토지 : 현황 건축신고 및 착공신고를 득한 "주거나지" 상태임. 4)토지 : 현황 건축신고를 득한 "주거나지" 상태임. 5)토지 : 현황 "도로 등"으로 이용중임. * 1)토지는 본건 일부를 포함한 노폭 약3미터 내외의 포장도로를 이용중이고, 2,5)토지는 현황 진입도로 등으로 이용중이며, 3,4)토지는 토2,5 토지를 통해 진출입이 가능한 상태임.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 공부상 지목은 임야이나 현황 일부가 도로로 이용중임 * 토2,5)공부상 지목은 임야 또는 전이나 현황은 도로등으로 이용중 * 토3,4)공부상 지목은 임야이나 현황은 건축신고를 득하고 토목공사를 진행중인 이행지 상태의 토지임 * 토5)상기 지번으로 농지전용 사항은 없지만 연서면 신대리 306-2번지로 농지전용허가 사항이 있음(연서면 신대리 306-3은 연서면 신대리 306-2에서 이기) * 토1)토지상에 자생하는 수목 등은 일반적인 거래 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였음 * 토3,4) 관계행정기관(건설산업과 건축신고)으로부터 확인한바, 건축신고를 득하였고, 토3)토지는 2025.01.21. 착공신고 되었고, 토4)토지는 2026.01.까지 착공을 연기한 것으로 구두조사 되었으니 경매진행(입찰)시 건축신고의 유효여부, 원상회복여부 등을 반드시 재확인 하시기 바람. ☞현황서상 내용: 토1,2,5)현황상 터닦기 공사중인 공터 및 도로임. 토3,4)현황상 터닦기 공사중인 공터임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을1) | 2022-07-08 | 근저당 | 세OOOOOOOOOOOOO | 2,004,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-07-08 | 지상권(토지의 전부) | 세OOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.07.08~2052.07.0830년 |
| 5(을3) | 2024-02-29 | 근저당 | 박OO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑3) | 2024-05-03 | 임의경매 | 세OOOOOOO | 1,733,363,356 | 소멸 | 2024타경108934 |
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