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최종 업데이트: 2026-05-07 04:34
2023타경21933
대전지방법원 공주지원 2계(041-840-5743)
부동산
부동산임의경매
매각
완료
2023타경21933 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 공주시 계룡면 중장리 272-47입니다. 대전지방법원 공주지원 2계(041-840-5743)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-14 00:00:00입니다. 최저가는 755,309,461원입니다.
| 소재지 |
-
(충청남도 공주시 계룡면 중장리 272-47)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 공주시 계룡면 중장리 272-47 |
| 소유자 / 채무자 | 이성훈 외1명 / 이성훈 외2명 |
| 채권자 | 박윤갑외 1명 |
| 배당종기일 | 2024-01-22 |
감정가
3,145,812,000
최저가
755,309,461
보증금
75,531,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = true
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 756,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | - |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-11-21 | 5,249,487,580 | 유찰 |
| (진행) | 2025-01-09 | 3,674,641,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-12-11 | 2,202,068,400 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-20 | 1,541,447,880 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 1,079,013,516 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-14 | 755,309,461 |
진행 메모
매각 : 756,000,000 원 (24.03%)
(입찰 1 명,매수인:주)유성ENC)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.26
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 중장리 272-47 / 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 | 481 | 315,000원(10,900원) |
| 토지 | 2 | 중장리 272-38 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 797㎡ (241.09평) | 280,000 | 223,160,000원 |
| 토지 | 3 | 중장리 272-36 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 17㎡ (5.14평) | 315,000 | 5,355,000원 |
| 토지 | 4 | 중장리 272-34 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 246㎡ (74.42평) | 291,000 | 71,586,000원 |
| 토지 | 5 | 중장리 272-33 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 231㎡ (69.88평) | 96,000 | 22,176,000원 |
| 토지 | 6 | 중장리 272-31 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 647㎡ (195.72평) | 291,000 | 188,277,000원 |
| 토지 | 7 | 중장리 272-50 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 147㎡ (44.47평) | 291,000 | 42,777,000원 |
| 토지 | 8 | 중장리 272-51 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 3000㎡ (907.5평) | 69,000 | 207,000,000원 |
| 토지 | 9 | 중장리 272-49 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 50㎡ (15.13평) | 291,000 | 14,550,000원 |
| 토지 | 10 | 중장리 272-45 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 1075㎡ (325.19평) | 104,000 | 111,800,000원 |
| 토지 | 11 | 중장리 272-43 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 670㎡ (202.68평) | 291,000 | 194,970,000원 |
| 토지 | 12 | 중장리 272-11 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 586㎡ (177.27평) | 50,000 | 29,300,000원 |
| 토지 | 13 | 중장리 272-48 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 219㎡ (66.25평) | 315,000 | 68,985,000원 |
| 토지 | 14 | 중장리 272-42 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 722㎡ (218.41평) | 291,000 | 210,102,000원 |
| 토지 | 15 | 중장리 272-46 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 535㎡ (161.84평) | 315,000 | 168,525,000원 |
| 토지 | 16 | 중장리 272-41 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 757㎡ (228.99평) | 291,000 | 220,287,000원 |
| 토지 | 17 | 중장리 272-15 | 계획관리지역, 지구단위계획구역(계룡온천 지구단위계획구역(관광휴양...계획관리지역, 지구단위계획구역(계룡온천 지구단위계획구역(관광휴양형))가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구(공주 계룡온천 온천원보호지구)<온천법> / 임야 4274㎡ (1292.89평) | 72,000 | 307,728,000원 |
| 토지 | 18 | 중장리 272-40 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 1116㎡ (337.59평) | 70,000 | 78,120,000원 |
| 토지 | 19 | 중장리 272-39 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 499㎡ (150.95평) | 291,000 | 145,209,000원 |
| 토지 | 20 | 중장리 272-37 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 561㎡ (169.7평) | 266,000 | 149,226,000원 |
| 토지 | 21 | 중장리 272-35 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 450㎡ (136.13평) | 291,000 | 130,950,000원 |
| 토지 | 22 | 중장리 272-32 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 52㎡ (15.73평) | 291,000 | 15,132,000원 |
| 토지 | 23 | 중장리 272-30 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 723㎡ (218.71평) | 291,000 | 210,393,000원 |
| 토지 | 24 | 중장리 272-20 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 3648㎡ (1103.52평) | 43,000 | 156,864,000원 |
| 토지 | 25 | 중장리 272-44 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,온천원보호지구 / 임야 75㎡ (22.69평) | 291,000 | 21,825,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 공주시 계룡면 중장리 소재 "중장삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주거용시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. * 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. * 1-4,6,7,9,11,13-16,19-23,25)전반적으로 정방형 및 사다리 등의 완경사 토지로서, 현황 사업계획승인을 득한 대지로 조성중인 ‘이행지’ 상태의 토지임. 5,10)부정형 완경사 토지로서, 현황 사업계획승인부지 내 도로 예정지임. 8)부정형 완경사지 토지로서, 현황 사업계획승인부지 내 원형지 및 녹지로 현황 일부 조성중인 상태임. 12)부정형 완경사 토지로서, 현황 ‘자연림’ 상태임. 17)부정형 완경사 토지로서, 현황 ‘도로’로 이용중임. 18)부정형 완경사지 토지로서, 사업계획승인부지 내 원형지 및 녹지로 현황 일부 조성중인 상태임. 24)부정형 완경사 토지로서, 현황 ‘자연림’ 및 일부 ‘도로’로 이용중임. * 1-4,6,7,9,11,13-16,19-23,25)이행지 내에 위치하는 세로(가)폭의 도로 예정지(토5,10)을 통하여 접근 가능함. 12)지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능함. 5,10) ‘도로’예정지로서, 남동측으로 토17 현황 도로를 통하여 접근가능함. 17)대상물건이 현황 ‘도로’이며, 남동 측으로 왕복 2차선 도로와 연계됨.
참고사항
* 중장리 272-12, 272-19, 272-16, 107-7, 272-18, 272-17) 취하됨. * 일괄매각. * 토1-4,6,7,9,11,13-16,19-23,25) 감정평가서상 사업계획승인 득하여 현황 주거용으로 부지조성중인 이행지 상태임 * 토5,10,17) 사업계획승인및건축신고상 도로및도로예정지임 * 토13,17) 지상에 매각제외하는 컨테이너 수동 소재 * 토8,12,18,24) 지상에 소재하는 자연생 입목 및 경제적가치가 미미한 수목 등 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정 평가함. * 토12,18,24) 토지이용계획확인서상 일부 소하천구역에 저촉되며, 토24는 현황 일부 "도로"로 이용되는 것으로 조사되어, 이를 개략적으로 저촉되는 부분의 면적은 지적도면, 항공사진 등 참고하여 개략적으로 이를 개별요인에 감안하여 감정 평가하였음. * 대상물건 토지 지상에 설치 된 옹벽 등은 토지 가격에 포함하여 평가함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2013-06-21 | 갑구전35번박성윤지분전부이전 | 이OOOOO | 0 | 공유물분할에 의한 경매로 인한 매각, 이우옥22/100 | |
| 2(갑11) | 2015-02-04 | 갑구1,2,3,7번정일권,정재선,김영광지분전부이전 | 이OO | 0 | 공유물 분할, 6690/12900 | |
| 3(갑18) | 2015-08-10 | 갑구11번이우옥지분중일부이전 | (OOOOOOO | 0 | 매매, 662/4939, 거래가액 금12,000,000원, 상호변경전:이조공영주식회사 | |
| 4(갑19) | 2015-08-10 | 갑구11번이우옥지분중일부이전 | 정OO | 0 | 매매, 992/4939, 거래가액 금18,000,000원 | |
| 5(갑20) | 2015-08-10 | 갑구11번이우옥지분중일부이전 | 임OO | 0 | 매매, 662/4939, 거래가액 금12,000,000원 | |
| 6(갑21) | 2015-08-10 | 갑구2번이우옥지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 992/4939, 거래가액 금18,000,000원 | |
| 7(갑37) | 2017-05-29 | 김영광지분전부이전 | (OOOOOOO | 0 | 매매, 2132800/10618850, 거래가액 금12,000,000원 | |
| 8(갑38) | 2017-05-29 | 갑구1,2,3,7,11번이우옥지분전부이전 | (OOOOOOO | 0 | 매매, 3506650/10618850, 거래가액 금19,720,000원 | |
| 9(갑39) | 2017-05-29 | 갑구33,34번백락종지분전부이전 | (OOOOOOO | 0 | 매매, 2132800/10618850, 거래가액 금9,000,000원 | |
| 10(갑40) | 2017-05-29 | 임정우지분전부이전 | (OOOOOOO | 0 | 매매, 662/4939, 거래가액 금12,000,000원 | |
| 11(을25) | 2021-04-29 | 갑구37,38,39,40번(주)광림디에스지분전부근저당 | 옥OOOOOO | 2,132,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 12(갑60) | 2021-08-26 | 갑구40번(주)광림디에스지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 3/4939 | |
| 13(을30) | 2022-02-25 | 갑구37,38,39,40번(주)광림디에스,60번이성훈지분전부근저당 | 이OOOOO | 750,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:손병훈,주식회사손가개발산업 |
| 14(을31) | 2023-08-10 | 갑구37,38,39,40번(주)광림디에스지분전부근저당 | 고OO | 201,500,000 | 소멸 | |
| 15(을32) | 2023-08-10 | 갑구37,38,39,40번(주)광림디에스지분전부근저당 | 오OO | 223,405,000 | 소멸 | |
| 16(을33) | 2023-08-10 | 갑구37,38,39,40번(주)광림디에스지분전부근저당 | 장OOOOOO | 174,200,000 | 소멸 | |
| 17(갑68) | 2023-11-02 | 갑구37,38,39,40번(주)광림디에스지분임의경매 | 이OOOOO | 543,169,398 | 소멸 | 2023타경21933 |
| 18(갑71) | 2024-02-15 | 갑구37,38,39,40번(주)광림디에스지분임의경매 | 옥OOOOOO | 1,575,011,820 | 소멸 | 2024타경148 |
| 19(갑72) | 2024-02-26 | 갑구37,38,39,40번(주)광림디에스지분가압류 | 이OO | 270,000,000 | 소멸 | 2024카단10513 |
| 20(갑73) | 2024-03-07 | 갑구37,38,39,40번(주)광림디에스지분압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 21(갑76) | 2024-09-23 | 갑구37,38,39,40번(주)광림디에스지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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