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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경52036
대전지방법원 서산지원 3계(041-660-0693)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2024타경52036 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 태안군 근흥면 수룡리 380-3입니다. 대전지방법원 서산지원 3계(041-660-0693)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-15 00:00:00입니다. 최저가는 26,174,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청남도 태안군 근흥면 수룡리 380-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 태안군 근흥면 수룡리 380-3 |
| 소유자 / 채무자 | 변준서 / 변준서 |
| 채권자 | (주)푸른별대부 외 1 |
| 배당종기일 | 2024-05-31 |
감정가
109,014,300
최저가
26,174,000
보증금
2,617,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-09 | 109,014,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-13 | 76,310,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-17 | 53,417,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-22 | 37,391,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-18 | 37,391,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-15 | 26,174,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-20 | 18,322,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-17 | 12,825,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 수룡리 380-3 | 가축사육제한구역 / 임야 6159㎡ (1863.1평) | 19,000 | 117,021,000원 |
현황 및 위치
* 본 건은 태안군 근흥면 소재 "수룡저수지" 동측 인근에 위치하며,주위는 완,급경사를 이루는 자연림 및 단독주택, 농경지등이 혼재하고 있음. * 본 건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. * 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림으로 이용중이며, 일부는 현황 "도로"로 이용중이며, 지상 일부에 분묘가 소재함. * 본 건 서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접하며, 북측으로 본 건 일부를 포함하여 마을내 진입도로에 접함.
참고사항
* 일부는 현황 "도로" 및 분묘부지로 이용중임. * 감정평가액은 분묘소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. * 본 건 지상에 자생하는 경제적 가치가 미미한 활잡목은 거래관행상 임지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2012-11-06 | 소유권이전(매매) | 변OO | 0 | 거래가액:65,000,000 | |
| 2(을7) | 2021-10-20 | 근저당 | (OOOOOOO | 60,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2024-03-04 | 임의경매 | (OOOOOOO | 46,268,493 | 소멸 | 2024타경52036 |
| 4(갑6) | 2024-08-06 | 강제경매 | 오OO | 103,452,054 | 소멸 | 2024타경3263 |
| 5(갑7) | 2025-03-05 | 압류 | 태OO | 0 | 소멸 |
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