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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경54636
대전지방법원 서산지원 3계(041-660-0693)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2024타경54636 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 당진시 정미면 천의리 323-1입니다. 대전지방법원 서산지원 3계(041-660-0693)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-15 00:00:00입니다. 최저가는 3,928,835,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 정미면 천의리 323-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 6858.89㎡ (2074.81평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 정미면 천의리 323-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)쎌텍 / (주)쎌텍 |
| 채권자 | 케이에프아이이사공구유동화전문 유한회사(양도인:중소기업은행) |
| 배당종기일 | 2024-08-13 |
감정가
5,612,621,400
최저가
3,928,835,000
보증금
392,883,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-08-13 | 5,602,421,400 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 5,612,621,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-15 | 3,928,835,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-20 | 2,750,185,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-17 | 1,925,130,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 천의리 323-1 / 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 14,020 | 116,000원(87,500원) |
| 토지 | 2 | 천의리 323-2 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 2636㎡ (797.39평) | 28,000 | 73,808,000원 |
| 토지 | 3 | 천의리 323-3 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 159㎡ (48.1평) | 38,000 | 6,042,000원 |
| 건물 | 1 | 천평로 139 [천의리 323-1 제가동호]일반철골구조 기타지붕 | 1층 / 공장 | 2,134 | |
| 2 | 1층 | 공장 | 1631.48㎡(493.52평) / | 0 | * 사용승인:2011.10.10▶기티참고사항 참조 |
| 3 | 1층 | 공장 | 599.55㎡(181.36평) / | 0 | * 사용승인:2011.10.10▶기티참고사항 참조 |
| 4 | 1층 | 공장 | 98㎡(29.65평) / | 0 | * 사용승인:2011.10.10▶기티참고사항 참조 |
| 5 | 1층 | 공장 | 90.76㎡(27.45평) / | 0 | * 사용승인:2011.10.10▶기티참고사항 참조 |
| 6 | 2층 | 공장 | 378.75㎡(114.57평) / | 0 | * 사용승인:2011.10.10▶기티참고사항 참조 |
| 7 | 2층 | 공장 | 265.3㎡(80.25평) / | 0 | * 사용승인:2011.10.10▶기티참고사항 참조 |
| 8 | 3층 | 공장 | 378.75㎡(114.57평) / | 0 | * 사용승인:2011.10.10▶기티참고사항 참조 |
| 9 | 천평로 139 [천의리 323-1 제마동호]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 경비실 / 24㎡(7.26평) | 640,000 | 15,360,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 천의리 323-1철파이프조 천막지붕 등 1.철파이프조 천막지붕, 2.철파이프조 천막지붕, 3.철파이프조 천막지붕, 4.철파이프조 판넬지붕, 5.판넬조 판넬지붕, 6.철파이프조 판넬지붕, 7.철파이프조 천막지붕, 8.판넬조 판넬지붕, 9.일반철골구조 기타지붕, 10.철파이프조 판넬지붕 | 단층 / 창고 등 | 962 | |
| 2 | 단층 | 창고 등 | 114.4㎡(34.61평) / | 6,800,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 등 | 36㎡(10.89평) / | 1,080,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 등 | 7.5㎡(2.27평) / | 260,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고 등 | 13.5㎡(4.08평) / | 4,050,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 가추 | 24.8㎡(7.5평) / | 990,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 창고 등 | 36㎡(10.89평) / | 720,000 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 창고 등 | 4㎡(1.21평) / | 160,000 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 계단실 등 | 53.2㎡(16.09평) / | 21,300,000 | 매각포함 |
| 10 | 단층 | 가추 | 5.6㎡(1.69평) / | 370,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 천의리 323-1 | 기계기구 | / 1,437,000,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 충청남도 당진시 정미면 천의리 소재 "돌데미고개" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수, 거리 등 고려시 대중교통 이용편의도는 불편시됨. * 완경사의 부정형 토지로서 1)은 공업용 건부지, 2)는 자연림, 3)는 도로 등으로 이용 중임. * 1,2)는 남서측으로 폭 약 4-5m 내외의 포장도로와 접하며 3)는 도로임.
참고사항
* 일괄매각. * 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. (감정평가서 참조) * 제시외 건물(ㄱ~ㅊ) 포함. * 토1) 관정1기 소재함. 소나무 등이 식재되어 자라고 있음. 일부 도로. * 건1~8) 건물 일부 멸실. (2.72㎡ 현황 멸실) ▶천평로 139 [천의리 323-1 제가동호]) 일반철골구조 기타지붕 3층 공장 5,574.67㎡*@420,000원/㎡=2,341,361,400원 * 본건에 소재하는 기계기구 중 일부는 장시간 미운행 등으로 정상 작동 여부는 불분명. 별도 확인 요함. * 건9) 경비실로 이용중임./기계기구(수변전 설비)는 계약용량 미상인 바, 별도확인 요함. * 건1~8) 기계 기구는 소재불명. * 토1) 일부는 법면 등으로서 평가목적 등을 고려하여 감안 평가하였음. * 본건 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지(관정 등) 및 건물(소방시설 등)에 포함하여 평가하였음. * 건1~8) 건물 일부는 증축되었으나 기존부분과 가치구성요소 등이 유사하여 기존부분과 동일하게 감가수정하였음. (증축 2012.06.01, 2014.03.10, 2015.08.10) ☞현황서상 내용:토1)서쪽 경계부분에는 정원수 소나무와 다수의 잡목들이 자라고 있고, 북쪽부분은 옹벽이, 동쪽 경계부분은 경사지로 소나무들이 식재되어 자라고 있음. 남쪽부분의 일부는 토3와 같이 도로로 이용 중이며, 울타리 안쪽으로는 소나무, 단풍나무 등이 식재되어 자라고 있음. 관정 1기 소재함. 건1~8)제시외 건물은 주건물 서쪽으로 철파이프조 천막지붕 단층 창고(ㄱ), 주건물 북쪽 중간부분에 철파이프조 천막지붕 단층 창고(ㄴ), 북동쪽 외곽에 철파이프조 천막지붕 단층 창고(ㄷ), 철파이프조 판넬지붕 단층 창고(ㄹ), 주건물 동북쪽 외부에 판넬조 판넬지붕 단층 창고(ㅁ), 주건물 동남쪽 철파이프조 판넬지붕 가추(ㅂ), 동남쪽부분 외부에 철파이프조 천막지붕 창고(ㅅ), 남서쪽 외부에 판넬조 판넬지붕 창고(ㅇ) 등이, 옥상에 일반철골구조 옥탑 옥내소화전 펌프실(ㅈ)과 판넬지붕 가추(ㅊ) 등이 각 소재함. 도면상으로는 주건물동쪽 외부에 보관소로 보이는 작은 건물이 있으나, 현재는 멸실 등으로 없음. 기계기구)채무자겸소유자측 관계자의 안내로 기계기구에 기재된 표식 등을 기준으로 조사하였음. 목록 제2022-127호 ①압출라인은 동쪽 건물 외부에서 시작하여 서쪽 제시외 철파이프조 천막지붕 창고까지 라인이 연결되어 길게 설치되어 있고, ② 호이스트크레인을 소재불명, ③ 수변전설비는 동남쪽 외부에 설치되어 있음. 목록 제 2022-264호 절단기는 공장내부에 설치되어 있음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-03-04 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | ||
| 2(을16) | 2020-03-04 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 3,120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을18) | 2020-07-09 | 근저당 | 중OOOOOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | |
| 4(을19) | 2021-08-27 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 660,000,000 | 소멸 | 유동화자산양도전:중소기업은행 |
| 5(갑5) | 2024-05-20 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOO | 564,071,019 | 소멸 | 2024타경54636 |
| 6(갑6) | 2024-05-20 | 가압류 | 기OOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2024카단3491 |
| 7(갑7) | 2025-01-24 | 압류 | 당OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑8) | 2025-02-11 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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