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최종 업데이트: 2026-04-23 23:16
2024타경128495
대구지방법원 본원 5계(053-757-6775)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
2024타경128495 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 대구광역시 북구 칠성동2가 440-2입니다. 대구지방법원 본원 5계(053-757-6775)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-17 00:00:00입니다. 최저가는 72,134,000원입니다.
| 소재지 |
-
(대구광역시 북구 칠성동2가 440-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 북구 칠성동2가 440-2 |
| 소유자 / 채무자 | 김정도외 2명 / 김정도 |
| 채권자 | 북성새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-02-18 |
감정가
210,304,000
최저가
72,134,000
보증금
7,213,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-25 | 210,304,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-24 | 147,213,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-22 | 103,049,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-19 | 72,134,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-03-17 | 72,134,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 칠성동2가 440-2 | 준주거지역,방화지구,도시지역,가축사육제한구역 / 대 99.2㎡ (30.01평) | 2,650,000 | 262,880,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 칠성동2가 440-2조적조 시멘트기와지붕 등 1.조적조 시멘트기와지붕, 2.조적조 스레트지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.조적조 슬래브지붕 | 단층 / 주택 | 54 | 28,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 23㎡(6.96평) / 27,000원 | 621,000 | 매각제외* 1층 12.7㎡, 2층 10.3㎡ |
| 3 | 단층 | 창고 | 5㎡(1.51평) / 13,000원 | 65,000 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 다용도실 | 6.6㎡(2평) / 17,000원 | 112,200 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "경명여자중.고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 빌라, 아파트단지, 건축중인 공동주택부지, 상업용 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 백화점, 역사, 숙박시설, 공원, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨. * 본건은 인접필지와 비교적 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용건물의 부지로 이용중임. * 본건은 남서측으로 폭 약1.5~2미터의 보도블럭포장도로와 접하고 있으나, 적치물등으로 통행이 어려운 상태임.
참고사항
* 제시외건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. ( 등기상의 건물과 다른 건물이 현존하므로 현재의 건물을 기준으로 성립 여부를 판단하여야 할 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1988-12-07 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2001-04-13 | 소유권이전(증여) | 김OO | 0 | ||
| 3(갑3) | 2019-06-07 | 소유권이전(증여) | 이OO | 0 | ||
| 4(갑4) | 2019-12-10 | 소유권이전(증여) | 김OO | 0 | ||
| 5(을5) | 2020-02-03 | 근저당 | 북OOOOOO | 180,000,000 |
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