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최종 업데이트: 2026-04-26 21:19
2024타경3424
창원지방법원 본원 4계(055-239-2114)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
2024타경3424 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 김해시 외동 산13-1입니다. 창원지방법원 본원 4계(055-239-2114)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-08 00:00:00입니다. 최저가는 181,721,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 외동 산13-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 외동 산13-1 |
| 소유자 / 채무자 | 김광수의 파산관재인 변호사 김성훈 / 김광수의 파산관재인 변호사 김성훈 외1 |
| 채권자 | 김해시산림조합 |
| 배당종기일 | 2024-09-03 |
감정가
827,813,000
최저가
181,721,000
보증금
18,172,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 185,330,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 이상미 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-21 | 827,813,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-25 | 662,250,400 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-30 | 529,800,300 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-03 | 423,840,200 | 변경 |
| (진행) | 2025-10-14 | 423,840,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-11-18 | 370,860,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-23 | 259,602,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-03-04 | 259,602,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-08 | 181,721,000 |
진행 메모
매각 : 185,330,000 원 (22.39%)
(입찰 1 명,매수인:이상미)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)신기샤프트 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| PNP | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 12,000,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 외동 산13-1 / 준보전산지,도시지역,가축사육제한구역 | 22,261 | 11,000원(6,060원) |
| 토지 | 2 | 외동 515-11 | 준보전산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 484㎡ (146.41평) | 640,000 | 309,760,000원 |
| 토지 | 3 | 외동 515-17 | 준보전산지,도시지역,가축사육제한구역 / 임야 349㎡ (105.57평) | 640,000 | 223,360,000원 |
| 토지 | 4 | 외동 515-15 | 준보전산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 199㎡ (60.2평) | 222,000 | 44,178,000원 |
| 토지 | 5 | 외동 518-16 | 준보전산지,도시지역,제2종일반주거지역,고도지구,소로1류(폭 10m~12m...준보전산지,도시지역,제2종일반주거지역,고도지구,소로1류(폭 10m~12m),가축사육제한구역 / 임야 17㎡ (5.14평) | 332,000 | 5,644,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 외동 “봉명중학교” 북서측 인근에 소재하며, 주위는 소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. * 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. * 1) 급경사지대 내 사다리형의 토지로서 자연림상태입니다. 2,3) 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주거나지(건축허가부지)상태 입니다. 4) 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다. 5) 완경사지에 조성된 장방형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다. * 1) 맹지입니다. 2,3) 본건 남동측으로 노폭 약 6m의 현황 도로와 접합니다. 4) 본건 북측으로 노폭 약 9m의 도로 토5와 접합니다. 5) 본건 북측으로 노폭 약 9m의 도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각 * 토4,5) 공유지분 매각임. * 토1) 토지는 맹지임 * 토2,3) 토지는 평탄 작업 및 일부 옹벽 공사가 진행된 토지임. * 토2,3) 토지는 지목은 "임야"이나 현황 "주거나지(건축허가부지)"로 김해시청으로부터 건물신축허가(단독주택:다가구주택)를 득한 상태로서 기준시점(2024년6월11일) 건축허가의 효력은 유효한 것으로 조사되었으나 자세한 사항은 김해시청 관할부서 등에 별도 확인 요함. * 토4,5) 토지는 지목은 "임야"이나 현황 도로임. ☞현황서상 내용 : 토1) 토지는 임야로 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을수 있으며 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함. 토2,3) 토지는 평탄 작업 및 일부 옹벽 공사가 진행된 토지임. 토4,5) 토지는 포장된 도로임.
전문가 코멘트
☞ 토2,3) 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2015-01-27 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 2015년6월30일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 2(을18) | 2021-04-27 | 근저당 | 김OOOOOO | 456,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을19) | 2021-04-27 | 지상권(토지의전부) | 김OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.04.27~2051.04.2730년 |
| 4(을20) | 2022-07-12 | 근저당 | 김OOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2022-10-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2022-12-07 | 압류 | 국OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(을21) | 2024-02-07 | 근저당 | 류OO | 91,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑10) | 2024-05-31 | 임의경매 | 김OOOOOO | 103,469,780 | 소멸 | 2024타경3424 |
| 9(갑11) | 2024-07-03 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑12) | 2024-08-27 | 가압류 | 교OOOOOOOO | 16,416,591 | 소멸 | 2024카단2093 |
| 11(갑13) | 2025-09-09 | 임의경매 | 김OOOOOO | 435,479,850 | 소멸 | 2025타경696 |
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