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최종 업데이트: 2026-04-24 12:39
2025타경127
대구지방법원 영덕지원 2계(054-730-3025)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
2025타경127 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상북도 울진군 후포면 후포리 855입니다. 대구지방법원 영덕지원 2계(054-730-3025)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-20 00:00:00입니다. 최저가는 1,971,194,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상북도 울진군 후포면 후포리 855)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1368.73㎡ (414.04평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 울진군 후포면 후포리 855 |
| 소유자 / 채무자 | 채웅식 / 채웅식 |
| 채권자 | 남청주신협 |
| 배당종기일 | 2025-04-14 |
감정가
4,022,843,940
최저가
1,971,194,000
보증금
197,119,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-23 | 4,022,843,940 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-20 | 2,815,991,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-20 | 1,971,194,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김문수 | 점포 후포리 855 관리동 전부,후포리 857-5 모텔 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-04-10 |
45,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 후포리 855 / 영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 | 443 | 502,000원(48,300원) |
| 토지 | 2 | 후포리 857-3 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 100㎡ (30.25평) | 502,000 | 50,200,000원 |
| 토지 | 3 | 후포리 857-5 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 3538㎡ (1070.25평) | 502,000 | 1,776,076,000원 |
| 토지 | 4 | 후포리 857-7 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 258㎡ (78.05평) | 502,000 | 129,516,000원 |
| 토지 | 5 | 후포리 857-4 | 접도구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 528㎡ (159.72평) | 167,000 | 88,176,000원 |
| 토지 | 6 | 후포리 857-6 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 478㎡ (144.6평) | 167,000 | 79,826,000원 |
| 건물 | 1 | 후포삼율로 281 [후포리 855]철근콘크리트구조 기와지붕 | 1층 / 사무소 | 62 | 1,092,000원 |
| 2 | 1층 | 다가구주택 | 44.68㎡(13.52평) / 1,470,000원 | 65,679,600 | * 사용승인:2016.11.18 |
| 3 | 2층 | 다가구주택 | 89.91㎡(27.2평) / 1,470,000원 | 132,167,700 | * 사용승인:2016.11.18 |
| 4 | 후포삼율로 282 [후포리 857-5외 2필지]철근콘크리트구조 경사슬라브 및 기와지붕 | 1층 | 여관 / 328.86㎡(99.48평) | 1,554,000 | 511,048,440원 |
| 5 | 1층 | 여관(주차장) | 257.04㎡(77.75평) / 756,000원 | 194,322,240 | * 사용승인:2016.11.21 |
| 6 | 2층 | 여관 | 328.86㎡(99.48평) / 1,554,000원 | 511,048,440 | * 사용승인:2016.11.21 |
| 7 | 2층 | 여관(주차장) | 257.04㎡(77.75평) / 756,000원 | 194,322,240 | * 사용승인:2016.11.21 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 ‘후포교차로’ 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 면소재지를 우회하는 국도변으로 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 제 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 비교적 무난함. * 1), 2), 3), 4) : 남서측 도로에서 옹벽(별첨 ‘사진용지’참고)을 쌓은 부정형의 고지이며, 주상용(1) 및 숙박업소(2), 3), 4)부지로 이용중임. 5), 6) : 부정형의 토지로서, 남서향 완경사를 이루는 도로임. * 기호 1), 2), 3), 4) : 본건 5), 6) 토지를 통하여 출입가능함. 5), 6) : 본건이 폭 약 8m의 진입도로임.
참고사항
* 일괄매각 * 지상에 이동 가능한 컨테이너 1개(3M9M) 매각에서 제외. * 2-4) 토지는 3필지 일단의 토지로서 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있음.이러한 이용이 사회적·경제적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형측면에서도 타당하다고 인정되어 일괄하여 평가하였음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-12-09 | 소유권보존 | 채OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2022-03-16 | 근저당 | 남OOOO | 3,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2025-01-31 | 임의경매 | 남OOOO | 2,559,918,945 | 소멸 | 2025타경127 |
관련 문서 (PDF)
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