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최종 업데이트: 2026-05-07 07:00
2025타경155
부산지방법원 동부지원 7계(051-780-1426)
부동산
부동산임의경매
매각
완료
2025타경155 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 63입니다. 부산지방법원 동부지원 7계(051-780-1426)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-28 00:00:00입니다. 최저가는 1,421,855,000원입니다.
| 소재지 |
-
(부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 63)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 515.30㎡ (155.88평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 63 |
| 소유자 / 채무자 | 변동욱,변지령 / 변동욱 |
| 채권자 | 부산은행 |
| 배당종기일 | 2025-04-01 |
감정가
2,901,744,500
최저가
1,421,855,000
보증금
142,185,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = true
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,700,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 서울시 HFB오일유동아전문회사 |
| 차순위 입찰가 | 1,533,570,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-05-06 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | - |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-10 | 2,901,744,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-24 | 2,031,221,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-28 | 1,421,855,000 |
진행 메모
매각 : 1,700,000,000 원 (58.59%)
(입찰 2 명,매수인:서울시 HFB오일유동아전문회사 / 차순위금액 1,533,570,000원)
매각결정기일 : 2026.05.06 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이규숙 | 점포 1층 중 437.3㎡ |
전입: -
확정: 2025-04-01 배당: 2025-04-01 |
20,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 반룡리 63 / 자연녹지지역 | 2,196 | 672,000원(281,400원) |
| 토지 | 2 | 반룡리 65-11 | 자연녹지지역 / 도로 276㎡ (83.49평) | 224,000 | 61,824,000원 |
| 토지 | 3 | 반룡리 63-3 | 자연녹지지역 / 대 1653㎡ (500.03평) | 576,000 | 952,128,000원 |
| 건물 | 구기길 23-33 [반룡리 65-9외 2필지]일반철골구조 기타지붕 | 단층 | 제조업소 / 437.3㎡(132.28평) | 595,000 | 260,193,500원 |
| 제시외건물 | 구기길 23-33 [반룡리 65-9외 2필지]철파이프조 천막지붕 | 1층 | 창고 / 78㎡(23.6평) | 30,000 | 2,340,000원 |
| 기계기구 | 반룡리 63 | 기계기구 | / 149,547,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 구기마을 남동측 인근에 위치하며, 도로월편으로는 장안일반산업단지가 조성되어 있고, 본건 주위는 제조업소, 야적장 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임. * 1) 북하향의 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지임. 2) 북하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로 등임. 3) 북하향의 완경사지를 택지조성한 자루형의 토지로서 나지임. *본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황 보통임. * 1,3) 본건 남서측으로 토2를 포함한 약 5M 폭의 도로에 접함. 2) 본건이 약 5M 폭의 도로일부임
참고사항
* 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참고), 제시외 건물 포함. * 감정평가서에 의하면, 토1. 토지상에 컨테이너 2식이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 점을 감안하여 평가에서 제외하였으며, 또한 제시 외 건물 (부합물 및 종물)이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단된다고 함. * 건물은 등기사항전부증명서상 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 65-9, 63, 65-6번지 3필지상에 등재되어 있으나, 당해 토지의 합병 및 분할 등으로 인해 현황 및 일반건출물 대장상 반룡리 63번지상에 등재되어 있음. * 본건 기계기구는 "부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33(반룡리 63번지)"에 설치되어있으며, 본 장소에서 실사하였음. * 본건 (5-1)~(5-3) 기계는 도입기계이며, (5-4),(5-5)는 국산기계임
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-04-26 | 소유권보존 | 변OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을7) | 2021-06-04 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOO | 177,760,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2021-08-17 | 근저당 | 부OOO | 1,295,000,000 | 소멸 | |
| 4(을10) | 2022-09-02 | 근저당 | 부OOO | 220,000,000 | 소멸 | |
| 5(을11) | 2023-09-05 | 근저당 | 부OOO | 21,800,000 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2024-12-16 | 변동욱지분가압류 | 신OOOOO | 85,000,000 | 소멸 | 2024카단56298 |
| 7(갑7) | 2025-01-07 | 변동욱지분가압류 | 부OOOOOOO | 16,200,000 | 소멸 | 2024카단56931 |
| 8(갑8) | 2025-01-20 | 임의경매 | 부OOO | 1,559,087,509 | 소멸 | 2025타경155 |
| 9(갑9) | 2025-02-14 | 변동욱지분압류 | 기OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑10) | 2025-03-07 | 변지령지분압류 | 기OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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