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최종 업데이트: 2026-04-25 06:10
2023타경34242
대구지방법원 포항지원 4계(054-250-3220)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
2023타경34242 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상북도 포항시 남구 송도동 254-351입니다. 대구지방법원 포항지원 4계(054-250-3220)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-30 00:00:00입니다. 최저가는 3,500,698,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 남구 송도동 254-351)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 997.32㎡ (301.69평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 남구 송도동 254-351 |
| 소유자 / 채무자 | (주)유한개발 / (주)유한개발 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2023-11-02 |
감정가
7,144,284,000
최저가
3,500,698,000
보증금
350,069,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 3,888,888,888원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 포항시 김민정외2 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-06 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-04-14 | 7,144,284,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-06-16 | 7,144,284,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-10-20 | 7,144,284,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-17 | 5,000,998,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-15 | 3,500,698,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-30 | 3,500,698,000 |
진행 메모
매각 : 3,888,888,888 원 (54.43%)
(입찰 1 명,매수인:포항시 김민정외2)
매각결정기일 : 2026.04.06 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)송도조개구이명가 | 점포 1층 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2023-11-01 |
50,000,000
월 3,400,000
|
0 | 없음 |
| 김성중 | 점포 1층 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2023-11-07 |
50,000,000
월 0
|
0 | - |
| 김성중. | 점포 2층 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2023-11-07 |
50,000,000
월 0
|
0 | - |
| 김태열 | 점포 2층 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2023-11-01 |
50,000,000
월 1,350,000
|
0 | 없음 |
| 유재한 | 주거용 |
전입: 2019-11-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 유한건설(주) | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 송도동 254-351 | 일반상업지역,상대보호구역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,도시지역,관광특구 / 대 915㎡ (276.79평) | 6,500,000 | 5,947,500,000원 |
| 건물 | 1 | 희망대로 1187(송도동) [송도동 254-351 유한빌딩 제1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 근린생활시설(송도조개구이명가) | 334 | 1,200,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설(송도고깃집) | 331.48㎡(100.27평) / 1,200,000원 | 397,776,000 | * 사용승인:2021.06.22 |
| 3 | 3층 | 근린생활시설(송도라이브카페, 카페 라포엠) | 331.48㎡(100.27평) / 1,200,000원 | 397,776,000 | * 사용승인:2021.06.22 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 "송도초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 각종 카페 및 일반음식점 등으로 형성되어 있는 송도해수욕장 해안상가지대로서, 주위환경 양호시 됨. * 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨. * 세장형에 가까운 평지로서, 상업용 건부지임. * 본건 북동측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각,토지에 철거가 용이한 제시외 창고 있음 ☞현황서상 내용:본건 부동산을 현장에서 확인한바‘(주)유한빌딩’이며 1층 송도조개구이명가, 2층 송도고깃집, 3층 송도라이브카페로 구성되어 있음
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-07-01 | 소유권보존 | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-07-01 | 근저당 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 5,040,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2021-11-09 | 전세권(1층 전부) | (OOOOOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 존속기간:2021.09.17~2026.09.16양도전:김성중 |
| 4(을7) | 2021-11-09 | 전세권(2층 전부) | 김OO | 50,000,000 | 소멸 | 존속기간:2021.09.17~2026.09.16 |
| 5(갑2) | 2022-04-19 | 가압류 | 대OOOOOOOOOOOO | 429,254,840 | 소멸 | 2022카단100351 |
| 6(갑3) | 2022-08-29 | 가압류 | 대OOOOOOOOOOOOOOOOO | 151,494,160 | 소멸 | 2022카단100801 |
| 7(갑6) | 2023-08-21 | 임의경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 4,627,696,819 | 소멸 | 2023타경34242 |
| 8(갑9) | 2024-11-25 | 보전처분 | 0 | 소멸 | 양도, 저당권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지 | |
| 9(갑10) | 2025-02-05 | 압류 | 포OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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