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최종 업데이트: 2026-05-07 07:45
2024타경4839
부산지방법원 동부지원 7계(051-780-1426)
부동산
부동산임의경매
매각
완료
2024타경4839 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 부산광역시 기장군 기장읍 대변로 74, 해운대비치골프앤리조트 201동 1층 101호입니다. 부산지방법원 동부지원 7계(051-780-1426)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-28 00:00:00입니다. 최저가는 1,621,900,000원입니다.
| 소재지 |
부산광역시 기장군 기장읍 대변로 74, 해운대비치골프앤리조트 201동 1층 101호
(부산광역시 기장군 기장읍 연화리 509)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박(콘도등) |
| 면적 |
토지: 916.22㎡ (277.16평)
건물: 334.92㎡ (101.31평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 기장군 기장읍 대변로 74, 해운대비치골프앤리조트 201동 1층 101호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)유신하우징 / (주)유신하우징 |
| 채권자 | 용주새마을금고의 승계인 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-10-31 |
감정가
3,310,000,000
최저가
1,621,900,000
보증금
162,190,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = true
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,500,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 경기도 양평군 김기황 |
| 차순위 입찰가 | 1,957,770,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-05-06 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | - |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-10 | 3,310,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-24 | 2,317,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-28 | 1,621,900,000 |
진행 메모
매각 : 2,500,000,000 원 (75.53%)
(입찰 2 명,매수인:경기도 양평군 김기황 / 차순위금액 1,957,770,000원)
매각결정기일 : 2026.05.06 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조현랑 | 주거용 201동 1,2층 전부 |
전입: 2022-06-08
확정: - 배당: 2024-10-31 |
730,000,000
월 850,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 2층중 1층 | 19.08.20 | 334.92㎡(101.31평) / 숙박시설(휴양콘도미니엄) | 2,317,000,000 | * 철근콘크리트구조 1층 199.79㎡ 2층 135.13㎡ |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 소재 용암초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 골프장, 근린생활시설 및 숙박시설, 주상용건물, 주택, 농경지 및 임야지대, 대변항등으로 형성되어 있음. * 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. * 전반적으로 남동하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지를 골프장 및 리조트등의 건부지로 이용중임. * 단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨.
참고사항
* 숙박시설(휴양콘도미니엄)로 이용중임. * 외필지 : 연화리 508 외15
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 건의 경우 인수되는 권리는 집합건물의 사용에 필요한 도로를 확보하기위하여 인접의 토지에 지역권을 설정한 것으로 이웃토지의 편의를 위하여 대지의 일부를 제공한 것이지만 집합건물의 사용에는 문제가 없습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-10-04 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을4) | 2020-06-01 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 1,314,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:우암동새마을금고 |
| 3(을4) | 2020-06-01 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:용주새마을금고 |
| 4(을9) | 2020-09-21 | 근저당 | 아OOOOOOOO | 780,000,000 | 소멸 | |
| 5(을13) | 2022-02-07 | 근저당 | 권OO | 650,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2024-07-02 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2024-07-03 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 290,000,000 | 소멸 | 2024카단814872 |
| 8(갑7) | 2024-07-17 | 압류 | 기OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑8) | 2024-07-22 | 가압류 | 신OOOOO | 1,001,847,012 | 소멸 | 2024카단104254 |
| 10(갑9) | 2024-07-31 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑10) | 2024-08-01 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑11) | 2024-08-16 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 728,174,500 | 소멸 | 2024타경4839 |
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