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최종 업데이트: 2026-04-28 08:51
2024타경7460
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
2024타경7460 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 울산광역시 중구 반구동 876-20입니다. 울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-14 00:00:00입니다. 최저가는 733,371,000원입니다.
| 소재지 |
-
(울산광역시 중구 반구동 876-20)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 829.25㎡ (250.85평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 중구 반구동 876-20 |
| 소유자 / 채무자 | 박천구,진숙희 / 박천구 |
| 채권자 | 울산중부새마을금고의 승계인 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-11-28 |
감정가
2,138,108,380
최저가
733,371,000
보증금
73,337,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-30 | 2,138,108,380 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 1,496,676,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 1,047,673,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-14 | 733,371,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 다움협동조합 | 점포 347.1090㎡/776.8630㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 류수연 | 점포 1층 82.6450㎡ |
전입: -
확정: 2023-08-03 배당: 2024-09-23 |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박천영 | 주거및영업용 2층 1호 45.00㎡ |
전입: 2022-05-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 반구동 876-20 | 도시지역,장애물제한표면구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 대 637㎡ (192.69평) | 2,150,000 | 1,369,550,000원 |
| 건물 | 1 | 반구정19길 17 [반구동 876-20]철근콘크리트구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 및 스라브지붕 | 1층 / 엄지 재가노인복지센터 | 272 | 900,000원 |
| 2 | 1층 | 다움푸드 | 87.28㎡(26.4평) / 937,000원 | 81,781,360 | * 사용승인:2006.08.08* 일부 증축 * 철근콘크리트조 |
| 3 | 1층 | 엄지 재가노인복지센터 | 13.77㎡(4.17평) / 918,000원 | 12,640,860 | * 사용승인:2004.11.26* 일부 증축 * 경량철골구조 * 공부상 노유자시설(어린이집) |
| 4 | 2층 | 엄지 재가노인복지센터 | 265.4㎡(80.28평) / 918,000원 | 243,637,200 | * 사용승인:2021.11.16* 일부 증축 |
| 5 | 2층 | 엄지 재가노인복지센터 | 87.28㎡(26.4평) / 937,000원 | 81,781,360 | * 사용승인:2006.08.08* 일부 증축 |
| 6 | 3층 | 단독주택 | 87.28㎡(26.4평) / 1,120,000원 | 97,753,600 | * 사용승인:2006.08.08* 일부 증축 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 반구정19길 17 [반구동 876-20]기존벽체 및 샷시조 슬래브지붕 등 1.기존벽체 및 샷시조 슬래브지붕, 2.기존벽체 및 판넬조 슬래브지붕, 3.폴리카보네이트구조 | 단층 / 전실 등 | 5 | 720,000원 |
| 2 | 단층 | 현관 등 | 3.2㎡(0.97평) / 540,000원 | 1,728,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 차양 | 8㎡(2.42평) / 100,000원 | 800,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 "동천체육관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. * 가장형에 유사한 평지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(기존벽체 및 샷시조 슬래브지붕 단층 전실 등 5.0㎡, 기존벽체 및 판넬조 슬래브지붕 단층 현관 등 3.2㎡, 폴리카보네이트구조 차양 8.0㎡) 포함. * 본건 지상 천막 1식 및 나무 그네 1식은 매각에서 제외함. * 본건 건물 등기사항전부증명서상의 건물면적(803.45㎡)과 일반건축물대장상의 건물면적(813.06㎡)이 상이(2021.11.16.자 승강기 면적 9.6㎡ 증축함)하여, 최저매각가격은 건축물대장을 기준으로 평가된 가격임. * 본건 건물 현황은 노인복지시설(상호: 엄지 재가노인복지센터)로 1층 일부 및 2층 전부를, 근린생활시설(상호: 다움푸드)로 1층 일부를 각 이용 중임.
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2004-04-12 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(갑6) | 2009-04-29 | 소유권일부이전 | 진OO | 0 | 증여, 87.28/803.45 | |
| 3(을19) | 2020-07-06 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 1,610,400,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 울산중부새마을금고 |
| 4(갑19) | 2024-09-03 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 1,365,807,930 | 소멸 | 2024타경7460 |
| 5(갑20) | 2025-09-15 | 박천구지분압류 | 중OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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