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최종 업데이트: 2026-04-27 01:19
2024타경109810
창원지방법원 본원 6계(055-239-2116)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
2024타경109810 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 636-1입니다. 창원지방법원 본원 6계(055-239-2116)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-09 00:00:00입니다. 최저가는 425,751,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 주촌면 덕암리 636-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 636-1 |
| 소유자 / 채무자 | 문상현 / 문상현 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-10-21 |
감정가
1,086,098,000
최저가
425,751,000
보증금
42,575,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 430,300,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 주.동화건설 |
| 차순위 입찰가 | 429,950,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-28 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-29 | 1,086,098,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-02 | 868,878,400 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-17 | 695,102,700 | 변경 |
| (진행) | 2025-12-22 | 608,214,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-05 | 608,215,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-09 | 425,751,000 |
진행 메모
매각 : 430,300,000 원 (39.62%)
(입찰 2 명,매수인:주.동화건설 / 차순위금액 429,950,000원)
매각결정기일 : 2026.04.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김무덕 | 기타 전체(2,258㎡) |
전입: -
확정: - 배당: 2024-09-23 |
10,000,000
월 600,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 덕암리 636-1 | 도시지역,가축사육제한구역,일반공업지역,지구단위계획구역 / 답 2258㎡ (683.05평) | 481,000 | 1,086,098,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 김해덕암 지방산업단지 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 건축자재 등 야적장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준입니다. * 부정형.평지로서 건축자재 등 야적장부지로 이용중입니다. * 북동측으로 폭 약 3-3.5미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 본건 토지 현황조사 당시 건설장비 야적장 및 창고로 이용중이며, 위 토지 지상에 임차인 소유의 이동이 용이한 컨테이너 5동, 화장실 1식, 건축자재 등 다량으로 적재되어 있으므로 경매입찰시 참고 바람. * 본건 토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되나, 저촉되는 면적이 미미한 점을 감안하여 평가함. * 본건 및 주변 일대는 2024. 7. 4. [김해도시관리계획(용도지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획)] 결정 및 지형도면 고시로 제2종일반주거지역에서 일반공업지역으로 변경됨. ☞현황서상 내용 : 본건 토지는 현재 건설장비 야적장 및 창고로 이용중이며, 위 토지 지상에 임차인 소유의 컨테이너,화장실,건설장비등이 다수 놓여 있음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑10) | 2005-04-14 | 소유권이전(매매) | 문OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2019-09-11 | 근저당 | 농OOOOOOO | 1,080,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2019-09-11 | 지상권 | 한OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.09.11~2049.09.11만30년, 범위:토지 중앙 15㎡ |
| 4(을11) | 2019-11-05 | 근저당 | 김OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 5(을12) | 2020-01-22 | 근저당 | 박OO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑19) | 2020-03-20 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑22) | 2021-04-30 | 가압류 | 한OOOOO | 13,615,577 | 소멸 | 2021카단32015 |
| 8(갑26) | 2022-05-24 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑28) | 2024-07-19 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,126,611,792 | 소멸 | 2024타경109810 |
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