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최종 업데이트: 2026-04-25 13:56
2024타경102994
창원지방법원 본원 8계(055-239-2118)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
2024타경102994 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 김해시 대성동 484-25입니다. 창원지방법원 본원 8계(055-239-2118)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-31 00:00:00입니다. 최저가는 386,274,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 대성동 484-25)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 657.47㎡ (198.88평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 대성동 484-25 |
| 소유자 / 채무자 | 이준선 / 이준선 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-06-07 |
감정가
1,126,166,000
최저가
386,274,000
보증금
38,627,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 573,260,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 512,374,900원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-05-02 | 1,126,166,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 1,126,166,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-13 | 788,316,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 551,821,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 386,274,000 |
진행 메모
매각 : 573,260,000 원 (50.9%)
(입찰 4 명,매수인:한국토지주택공사 / 차순위금액 512,374,900원)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김영자 | 주거용 미상 |
전입: 2015-08-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김준영 | 주거용 미상 |
전입: 2017-05-31
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박경옥 | 주거용 201호 |
전입: 2015-09-01
확정: 2015-09-01 배당: 2024-03-29 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 원병선 | 주거용 403호 |
전입: 2021-06-25
확정: 2021-06-25 배당: 2024-04-04 |
100,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 이슬기 | 주거용 301호 |
전입: 2021-10-18
확정: 2021-09-15 배당: 2024-04-04 |
70,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 채무자홍리안(개명전:홍서윤)의파산관재인변호사홍민정 | 주거용 204호 |
전입: 2022-06-10
확정: 2022-06-02 배당: 2024-04-04 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최정환 | 주거용 304호 |
전입: 2023-07-27
확정: 2023-07-04 배당: 2024-04-04 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 하성룡 | 주거용 303호 |
전입: 2019-06-03
확정: 2019-05-09 배당: 2024-04-04 |
60,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자:류하린(개명전류현지)) | 주거용 202호 |
전입: 2022-07-01
확정: 2022-06-24 배당: 2024-03-25 |
85,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자:박지원) | 주거용 404호 |
전입: 2022-08-08
확정: 2022-07-29 배당: 2024-03-25 |
85,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자:백형명) | 주거용 401호 |
전입: 2023-05-08
확정: 2023-04-28 배당: 2024-03-25 |
100,000,000
월 280,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자:오정훈) | 주거용 203호 |
전입: 2022-08-08
확정: 2022-07-29 배당: 2024-03-25 |
85,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자:이주경) | 주거용 302호 |
전입: 2022-05-13
확정: 2022-05-18 배당: 2024-03-25 |
85,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대성동 484-25 | 상대보호구역,도시지역,역사문화환경보존지역,중점경관관리구역,가축...상대보호구역,도시지역,역사문화환경보존지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 대 397.2㎡ (120.15평) | 1,180,000 | 468,696,000원 |
| 건물 | 1 | 호계로555번길 44 [대성동 484-25]철근콘크리트구조 기와지붕 | 1층 / 다가구주택 | 44 | 1,000,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 | 212.42㎡(64.26평) / 1,000,000원 | 212,420,000 | * 사용승인:2013.08.05 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 | 212.42㎡(64.26평) / 1,000,000원 | 212,420,000 | * 사용승인:2013.08.05 |
| 4 | 4층 | 다가구주택 | 221.19㎡(66.91평) / 1,000,000원 | 221,190,000 | * 사용승인:2013.08.05 |
현황 및 위치
* 경상남도 김해시 대성동 소재 "김해여자고등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임. * 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. * 토지는 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. * 대상토지 남서측으로 왕복 2차선도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 다가구주택으로 이용중. * 단독주택(11가구)
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2013-08-08 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2013-08-08 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 684,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:부경원예농업협동조합 |
| 3(을2) | 2014-05-22 | 근저당 | 농OOOOOOO | 45,500,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2023-10-25 | 주택임차권(2층56.1㎡(201호)전부) | 박OO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:2015.09.01확정:2015.09.01보:금85,000,000원 (2021년 9월 1일 금10,000,000원 증액), 1차확: 2015년 9월 1일(금75,000,000원), 2차확:2021년 9월 14일(증액된 금10,000,000원) |
| 5(갑2) | 2024-03-06 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 1,255,177,688 | 소멸 | 2024타경102994 |
| 6(을6) | 2024-03-22 | 주택임차권(3층49.2㎡(301호) 전부) | 이OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.18확정:2021.09.15차:월 금250,000원 |
| 7(을7) | 2024-05-02 | 주택임차권(3층59㎡(302호)전부) | 한OOOOOOO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.13확정:2022.05.18차:월 금100,000원 |
| 8(을8) | 2024-08-16 | 주택임차권(4층 52.61㎡ 404호전부) | 한OOOOOOO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.08확정:2022.07.29차:월 금100,000원 |
| 9(을9) | 2024-10-21 | 주택임차권(2층59㎡ 202호 전부) | 한OOOOOOO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:2022.07.01확정:2022.06.24차:월 금100,000원 |
| 10(을10) | 2025-07-10 | 주택임차권(3층52.8㎡ 304호) | 최OO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:2023.07.27확정:2023.07.04 |
| 11(을11) | 2025-07-15 | 주택임차권(2층45.9㎡ 203호 전부) | 한OOOOOOO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.08확정:2022.07.29차:월 금100,000원 |
| 12(을12) | 2025-07-24 | 주택임차권(4층 60㎡ 403호 전부) | 원OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2021.06.25확정:2021.06.07차:월 금100,000원 |
| 13(을13) | 2025-07-24 | 주택임차권(2층60㎡ 204호 전부) | 홍OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2022.06.10확정:2022.06.02 |
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