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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경103706
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2024타경103706 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산125입니다. 창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-23 00:00:00입니다. 최저가는 32,710,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산125)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산125 |
| 소유자 / 채무자 | 정다은 / 정다은 |
| 채권자 | 청송군산림조합 |
| 배당종기일 | 2024-09-23 |
감정가
318,307,200
최저가
32,710,000
보증금
3,271,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-15 | 318,307,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-19 | 254,646,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-24 | 203,717,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-08-28 | 162,974,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-10-02 | 130,379,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-11-13 | 104,303,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-12-18 | 83,442,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-02-05 | 66,754,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-03-19 | 46,728,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-04-23 | 32,710,000 | |
| 11차 (진행) | 2026-05-28 | 22,897,000 | |
| 12차 (진행) | 2026-07-02 | 16,028,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 태봉리 산125 | 보전산지,임업용산지,준보전산지,농림지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 99471㎡ (30089.98평) | 3,200 | 318,307,200원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재 태봉마을회관 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 소재하는 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 대중교통사정은 불편시 됨. * 부정형 급경사지의 토지로서, 기준시점일 현재 “자연림”임. * 본건 서측인근에 노폭 약 4m 내외의 도로가 소재함.
참고사항
* 본건의 일부는 선하지인바 최저매각가격은 이를 감안한 금액이며, 지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함하여 평가되었음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑3) | 2022-06-10 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOO | 0 | 상호변경전 : 주식회사누구나렌트카, 거래가액 금140,000,000원 | |
| 3(갑4) | 2023-01-05 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액 금140,000,000원 | |
| 4(을4) | 2023-01-05 | 근저당 | 청OOOOOO | 204,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(갑7) | 2024-06-26 | 임의경매 | 청OOOOOO | 174,050,672 | 소멸 | 2024타경103706 |
| 6(갑8) | 2024-09-05 | 가압류 | 경OOOOOOO | 8,333,345 | 소멸 | 2024카단5758 |
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