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최종 업데이트: 2026-04-25 23:46
2024타경103553
창원지방법원 마산지원 3계(055-240-9415)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
2024타경103553 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 35-3입니다. 창원지방법원 마산지원 3계(055-240-9415)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-02 00:00:00입니다. 최저가는 959,592,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 칠원읍 용정리 35-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1678.64㎡ (507.79평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 35-3 |
| 소유자 / 채무자 | 파산채무자 오앤비(주)의 파산관재인 명호인 외 1 / 파산채무자 오앤비(주)의 파산관재인 명호인 |
| 채권자 | 경남은행 |
| 배당종기일 | 2024-10-16 |
감정가
1,958,350,580
최저가
959,592,000
보증금
95,959,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-15 | 1,958,350,580 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-26 | 1,370,845,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-02 | 959,592,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김익성 | 점포 건1,2)의 제시건물(가)(야강족발) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤형남 | 공장 1층 중 172㎡(빈칸우드) |
전입: -
확정: - 배당: 2024-09-23 |
3,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 이주호 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 200,000
|
0 | 있음 |
| 이현석 | 공장 건3~5)의 제시건물(다)(라)(휴리스틱) |
전입: -
확정: 2024-05-22 배당: - |
20,000,000
월 180,000
|
0 | 있음 |
| 이혜정,송훈섭 | 점포 건6~8)의 제시건물(자)(용마금속) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 4,000,000
|
0 | 없음 |
| 조희수 | 공장 건6~8)의 제시건물(사)(미래테크) |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 300,000
|
0 | 있음 |
| 최명남 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 100,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용정리 35-3 / 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 1,304 | 597,000원(263,900원) |
| 토지 | 2 | 용정리 35-5 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 잡종지 647㎡ (195.72평) | 597,000 | 386,259,000원 |
| 토지 | 3 | 용정리 35-9 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 350㎡ (105.88평) | 214,000 | 74,900,000원 |
| 토지 | 4 | 용정리 33-3 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 30.5㎡ (9.23평) | 227,000 | 6,923,500원 |
| 토지 | 5 | 용정리 35-14 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 57㎡ (17.24평) | 214,000 | 12,198,000원 |
| 토지 | 6 | 용정리 36 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 1119㎡ (338.5평) | 511,000 | 571,809,000원 |
| 토지 | 7 | 용정리 35-6 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 64㎡ (19.36평) | 201,000 | 12,864,000원 |
| 건물 | 1 | 용정리 35-3 제1호시멘트 블록조 스레트지붕 | 단층 / 창고 등 | 96 | 67,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 등 | 189㎡(57.17평) / 67,000원 | 12,663,000 | * 사용승인:1990.00.00* 공부상 작물재배사 |
| 3 | 용정리 35-3외 1필지시멘트블록조 스레이트지붕 | 단층 | 창고 등 / 49.14㎡(14.86평) | 112,000 | 5,503,680원 |
| 4 | 단층 | 창고 등 | 128.8㎡(38.96평) / 63,000원 | 8,114,400 | * 사용승인:1989.11.21* 공부상 공장 |
| 5 | 단층 | 창고 등 | 172㎡(52.03평) / 45,000원 | 7,740,000 | * 사용승인:1989.09.25* 공부상 축사 |
| 6 | 용정리 36외 1필지시멘트 블록조 스레트지붕 | 단층 | 창고 등 / 180㎡(54.45평) | 73,000 | 13,140,000원 |
| 7 | 단층 | 창고 등 | 175.5㎡(53.09평) / 73,000원 | 12,811,500 | * 사용승인:1990.07.20* 공부상 버섯재배사 |
| 8 | 단층 | 창고 등 | 130.5㎡(39.48평) / 73,000원 | 9,526,500 | * 사용승인:1990.07.20* 공부상 버섯재배사 |
| 제시외건물 | 1 | 용정리 35-3 제1호판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.블럭조 스레트지붕 | 단층 / 창고 | 144 | 45,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 32㎡(9.68평) / 60,000원 | 1,920,000 | 매각포함 |
| 3 | 용정리 35-3외 1필지판넬조 판넬지붕 등 3.판넬조 판넬지붕, 4.큰크리트조 슬래브지붕, 5.블럭조 스레트지붕, 6.판넬조 판넬지붕, 7.블럭조 스레트지붕 | 단층 | 창고 / 38㎡(11.5평) | 45,000 | 1,710,000원 |
| 4 | 단층 | 물탱크실 | 4㎡(1.21평) / 60,000원 | 240,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고 | 40㎡(12.1평) / 67,000원 | 2,680,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 창고 | 10㎡(3.03평) / 54,000원 | 540,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 화장실 | 1.5㎡(0.45평) / 45,000원 | 67,500 | 매각포함 |
| 8 | 용정리 36외 1필지판넬조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 35.7㎡(10.8평) | 45,000 | 1,606,500원 |
| 9 | 단층 | 창고 | 138㎡(41.75평) / 45,000원 | 6,210,000 | 매각포함 |
| 10 | 단층 | 창고 | 114.5㎡(34.64평) / 45,000원 | 5,152,500 | 매각포함 |
| 기계기구 | 용정리 35-3 | 기계기구 | / 3,950,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 예곡리 소재 “예곡초등학교” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. * 본 건 및 본 건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됨. * 1,2),7):유사 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 “창고용 건부지”임. 3~5,7):부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 “도로” 임 * 1,2):서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함. 3~5,7):현황 도로임. 6):지적도상 맹지이나, 남동측으로 토1,2,7 토지를 통해 진입 가능함.
참고사항
* 일괄매각. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 수변전설비 1식 매각 포함. 제시외 건물 매각 포함. * 토4,5) 은 지분매각 * 토1,2) 은 창고용 건부지로 이용 중이며, 일단의 토지로 평가하였음. * 토3,5) 은 도로로 이용 중임. * 토4,7) 은 공부상 지목이 ‘대’, ‘전’이나 현황 도로로 이용 중인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. * 토6) 은 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 ‘창고용 건부지’로 이용 중인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임. * 건1-9) 는 공부상 ‘작물재배사, 단독주택, 축사, 버섯재배사 등’이나 현황 대부분 공장 및 창고 등으로 이용 중이며, 공부상 ‘스레트지붕’이나 현황 ‘판넬 및 강판지붕’으로 감정평가액은 이를 각 감안한 금액임. * 용정리 35-3외 1필지) 의 공부상 건물 중 축사(시멘트블록조 스레이트지붕 단층 축사 196㎡)는 화재로 인해 대부분 소실되어 평가 및 매각 제외. ▶토1,2)제시외건물로 영향받는 토지금액:1,116,390,000원 ▶최초감정가와 감평서상 금액 상이함(2026.03.26 기준) ▶매각공고상 지분매각이나 감평상에는 일괄매각,최초감정가는 일괄매각금액이므로 입찰시 지분매각여부 확인바람▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-09-09 | 소유권이전(매매) | 오OOOOO | 0 | ||
| 2(을7) | 2022-11-11 | 근저당 | 경OOOOOOOOOO | 1,210,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을9) | 2024-02-23 | 근저당 | 한OOOOOOOO | 250,000,000 | 소멸 | |
| 4(을9) | 2024-02-23 | 근저당 | (OOOO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2024-06-27 | 임의경매 | 경OOOOOOOOOO | 1,210,000,000 | 소멸 | 2024타경103553 |
| 6(을10) | 2025-07-02 | 을구9번한국해상연료(주),(주)세유근저당권설정등기의채무자회생및파산에관한법률에의한등기의부인 | 0 | 소멸 | 결정 |
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