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최종 업데이트: 2026-04-24 15:14
2024타경30511
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
2024타경30511 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 남해군 남해읍 입현리 1433입니다. 창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-23 00:00:00입니다. 최저가는 149,503,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 남해읍 입현리 1433)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 남해읍 입현리 1433 |
| 소유자 / 채무자 | 김미주 / 정인식 |
| 채권자 | 진주진양농협 |
| 배당종기일 | 2024-04-15 |
감정가
417,141,000
최저가
149,503,000
보증금
14,950,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-11-07 | 211,253,000 | 유찰 |
| (진행) | 2024-12-12 | 169,002,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-09-15 | 417,141,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-03 | 333,713,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-08 | 266,970,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-26 | 213,576,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-23 | 149,503,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 입현리 1433 / 가축사육제한구역,자연취락지구,자연녹지지역 | 2,051 | 103,000원(14,500원) |
| 토지 | 2 | 입현리 1429 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 555㎡ (167.89평) | 79,000 | 43,845,000원 |
| 토지 | 3 | 입현리 1430 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 992㎡ (300.08평) | 79,000 | 78,368,000원 |
| 토지 | 4 | 입현리 1431 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 704㎡ (212.96평) | 132,000 | 92,928,000원 |
현황 및 위치
====2024타경30511(모사건) 토1 내용==== * 본건은 남해군 남해읍 입현리, 남해유배문학관에서 남동측으로 직선거리 약590 미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 읍소재지 내 농경지대로, 농가 등으로 형성된 취락 임야 농경지 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. * 본건까지 소형자동차 영농차량 영농기계 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 운행빈도 등을 참작할 때보통인 편임. * 북측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하여 3단으로 축대를 조성하여 대지로 조성하다가 중단된 택지후보지 상태로, 일부분은 콘크리트로 포장된 진입로이고 이 도로를 기준으로 북측부분은 대부분이 법면상태이고 남측부분은 유효택지후보지 부분으로 형성되어 있음. * 지적도 상 맹지이나 현황은 북서측으로부터 남동측으로 통과하는 폭 약2.5-3 미터 내외의 진입로가 개설되어 있고, 본건의 일부가 이 진입로 부지로 제공되고 있으며 이 진입로는 북측으로 약140 미터 지점에 소재하는 남해대로와 연계되어 있음. ====2024타경40280(병합) 토2-4 내용==== * 본건은 경상남도 남해군 남해읍 입현리 소재 남해유배문학관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지내 농경지대로서, 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. * 2,3) 대체로 북하향 경사지내 계단식 부정형의 토지로서, 묵혀진 농경지 상태임. 4) 대체로 북하향 경사지내 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하고 일부 축대를 조성하여 토목공사를 진행하다가 장기간 방치되어 있는 토지이고, 일부는 현황도로 상태임.(※ 본건에 인접하나 제시되지 않은 토지와 함께 부지조성이 이루어졌는 바 본건의 명확한 경계 확정 등은 측량이 요구됨.) * 2,3) 지적도상 맹지임. 4) 지적도상 맹지이나, 현황은 동측으로 약2.5~3미터폭 내외의 콘크리트 포장된 도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 지목은 "과수원"이나 건축허가를 득하여 대지로 조성하다가 중단된 택지후보지 상태임(공정정도 참작 평가, 축대 포함 평가, 현황 도로 및 법면 등을 감안하여 평가함, 건축허가 유효 여부, 승계 여부 등은 관할 관청 확인 요함) * 토1) 제시외구축물(철제물탱크) 매각제외. 최저매각가격은 매각 제외하는 제시외구축물(철제물탱크)을 감안한 가격임 * 토4) 일부 현황 도로인점을 감안, 부지 조성에 따른 축대 등은 토지에 포함 평가됨. 건축허가를 득하여 일부 토목(축대 등)공사가 진행되었으나 공사 중단 상태로 장기간 방치된 토지인 바, 이를 감안하여 평가하였음(건축허가 유효 여부, 승계 여부 등은 관할 관청 확인 요함), 일부 접하는 현황 도로 부분은 인접 사유지를 경유하여 개설되어 있는 것으로 확인되는 바 입찰 전 확인 요함 * 토1-4) 지적도상 맹지, 토지의 정확한 경계 확인은 측량 요함 ▶2024타경40280 감정원 : 하나, 가격시점 : 2024. 12. 24
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2015-02-06 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:100,000,000 | |
| 2(을12) | 2018-03-20 | 근저당 | 진OOOOOOOOOOO | 165,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을13) | 2018-03-20 | 지상권(토지의전부) | 진OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.03.20~2048.03.2030년 |
| 4(을14) | 2020-03-23 | 근저당 | 장OO | 3,400,000 | 소멸 | |
| 5(을15) | 2020-12-08 | 근저당 | 한OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2021-05-07 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(을16) | 2022-12-13 | 근저당 | 진OOOOO | 156,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑6) | 2023-12-19 | 압류 | 사OO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑7) | 2024-01-22 | 임의경매 | 진OOOOO | 122,000,000 | 소멸 | 2024타경30511 |
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