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2025타경10624 서울특별시 금천구 서부샛길 714, 지밸리하우스디어반 7층 비708호 오피스텔[계약14평형] 경매 이미지

2025타경10624

서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055)

부동산 부동산강제경매 매각 완료

서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055) 매각기일 2026-04-28 00:00:00 사건번호 2025타경10624 최근 확인 2026-05-07 13:06

2025타경10624 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 금천구 서부샛길 714, 지밸리하우스디어반 7층 비708호입니다. 서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-28 00:00:00입니다. 최저가는 101,120,000원입니다.

소재지	서울특별시 금천구 서부샛길 714, 지밸리하우스디어반 7층 비708호 (서울특별시 금천구 가산동 535-7)
물건종류	오피스텔[계약14평형]
면적	토지: 9.96㎡ (3.01평) 건물: 19.37㎡ (5.86평)
현재 위치	서울특별시 금천구 서부샛길 714, 지밸리하우스디어반 7층 비708호
소유자 / 채무자	김건회 / 김건회
채권자	주택도시보증공사
배당종기일	2025-10-10

감정가

158,000,000

최저가

101,120,000

보증금

10,112,000

진행 상태 / 매각 결과

매각 completed = true 매각허가결정

상태 코드	2	상태 텍스트	매각허가결정
매각가	118,333,333원	매각가율	0%
입찰 수	3	매수인	광명시 이정환
차순위 입찰가	110,089,334원	매각허가 결정	매각허가결정
매각허가 결정일	2026-05-06	대금 지급기한	-
대금 지급상태	-	배당기일	-
배당 종결일	-	다음 확인 예정	-

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차 (진행)	2026-01-29	158,000,000	유찰
2차 (진행)	2026-03-19	126,400,000	유찰
3차 (진행)	2026-04-28	101,120,000

진행 메모

매각 : 118,333,333 원 (74.89%)

(입찰 3 명,매수인:광명시 이정환 / 차순위금액 110,089,334원)

매각결정기일 : 2026.05.06 - 매각허가결정

임차인 현황

임차인명	점유여부	전입/확정/배당	보증금 / 차임	예상배당액	대항력
고새봄	주거용 건물 전부	전입: 2021-08-09 확정: 2021-07-12 배당: 2023-08-31	168,900,000 월 0	0	있음
주택도시보증공사	주거용 전부	전입: 2021-08-09 확정: 2021-07-12 배당: 2025-09-22	168,900,000 월 0	0	있음

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
건물	15층중 7층	19.07.03	19.3737㎡(5.86평)[계약14평] / 업무시설(오피스텔)	63,200,000	* 개별난방시설

현황 및 위치

* 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 ""가산디지털단지역 11번출구"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장, 지식산업센터, 주상용건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1,7호선인 ""가산디지털단지역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. * 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. * 본건 남서측으로 서부샛길과 접함.

참고사항

* 토지 별도등기 있음

전문가 코멘트

** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 근저당은 말소되어 문제 없습니다. 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다. ( 대항력 포기 물건입니다. )

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1(갑2)	2021-08-09	소유권이전(매매)	김OO	0		거래가액:168,900,000
2(갑3)	2023-07-13	압류	국OOOOOOOOO	0	소멸	말소기준등기
3(을1)	2023-08-31	주택임차권(건물 전부)	고OO	168,900,000	소멸	전입:2021.08.09확정:2021.07.12
4(갑4)	2025-07-09	강제경매	주OOOOOOOOOOOOOOOOO	168,900,000	소멸	2025타경10624

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