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최종 업데이트: 2026-04-24 15:30
2024타경5334
창원지방법원 통영지원 1계(055-640-8500)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
2024타경5334 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 통영시 욕지면 서산리 463-4입니다. 창원지방법원 통영지원 1계(055-640-8500)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-23 00:00:00입니다. 최저가는 35,109,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 통영시 욕지면 서산리 463-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 통영시 욕지면 서산리 463-4 |
| 소유자 / 채무자 | 백누리 / 김윤석 |
| 채권자 | 부북농협 |
| 배당종기일 | 2025-02-25 |
감정가
139,940,000
최저가
35,109,000
보증금
3,510,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 52,379,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 7 | 매수인 | 김수영 |
| 차순위 입찰가 | 51,310,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-30 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-25 | 139,940,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-13 | 111,952,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-17 | 89,562,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-15 | 71,650,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-26 | 50,155,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-23 | 35,109,000 |
진행 메모
매각 : 52,379,000 원 (37.43%)
(입찰 7 명,매수인:김수영 / 차순위금액 51,310,000원 / 차순위신고 )
매각결정기일 : 2026.03.30 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
대금납부 2026.04.13 / 배당기일 2026.05.20
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 서산리 463-4 / 소하천구역,소하천,가축사육제한구역,계획관리지역 | 1,010 | 136,000원(14,500원) |
| 토지 | 2 | 서산리 463-12 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 20㎡ (6.05평) | 129,000 | 2,580,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 통영시 욕지면 서산리 소재 "덕동마을" 내에 위치하며, 주위는 해안가 주변 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건은 도서지역에 위치하나 정기선(카페리호)이 운항 중에 있으며, 차량접근은 용이하여 제반 교통사정은 보통입니다. * 부정형의 토지로서, 1) 완경사의 지세를 평탄하게 조성된 "휴경지"상태, 2) 남서측 하향한 완경사지의 "휴경지"상태입니다. * 북서측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접합니다.
참고사항
☞일괄매각. * 토1) 토지 일부가 소하천구역에 저촉되나, 토지에 미치는 영향은 미미하여 이에 구애 없이 감정평가함. * 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함. * 토1) 토지 지상에 소재하는 제시외 수목은 수량의 과소 등으로 거래관행상 토지에 포함하여 거래되는바, 토지에 포함하여 평가하였습니다. ☞현황서상 내용: 본건 현황 묵답 휴경지 상태임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2022-06-15 | 소유권이전(매매) | 백OO | 0 | 거래가액:137,000,000 | |
| 2(을1) | 2022-06-15 | 근저당 | 부OOOOOOOOO | 96,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-09-15 | 근저당 | 정OO | 42,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2024-09-26 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2024-12-16 | 임의경매 | 부OOO | 81,287,160 | 소멸 | 2024타경5334 |
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