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최종 업데이트: 2026-05-07 13:43
2025타경10739
서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055)
부동산
부동산강제경매
매각
완료
2025타경10739 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 구로구 오리로11길 99, 다원리치타운 제104동 4층 401호입니다. 서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-28 00:00:00입니다. 최저가는 204,160,000원입니다.
| 소재지 |
서울특별시 구로구 오리로11길 99, 다원리치타운 제104동 4층 401호
(서울특별시 구로구 오류동 358)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 25.53㎡ (7.72평)
건물: 38.61㎡ (11.68평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 오리로11길 99, 다원리치타운 제104동 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 백상훈 / 백상훈 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-10-10 |
감정가
319,000,000
최저가
204,160,000
보증금
20,416,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = true
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 238,841,680원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 주택도시보증공사 |
| 차순위 입찰가 | 210,010,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-05-06 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | - |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-29 | 319,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 255,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-28 | 204,160,000 |
진행 메모
매각 : 238,841,680 원 (74.87%)
(입찰 2 명,매수인:주택도시보증공사 / 차순위금액 210,010,000원)
매각결정기일 : 2026.05.06 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김종환 | 주거용 미상 |
전입: 2024-03-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 송수진 | 주거용 미상 |
전입: 2025-02-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정창수 | 주거용 건물전부 |
전입: 2021-05-06
확정: 2021-04-15 배당: 2023-06-13 |
315,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-05-06
확정: 2021-04-15 배당: 2025-09-26 |
315,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 4층 | 20.09.16 | 38.61㎡(11.68평) / 도시형생활주택(단지형다세대주택) | 95,700,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오남중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철7호선 ""천왕역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. * 본건은 부정형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대주택))로 이용중임. * 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 토지 별도등기 있음
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-05-06 | 공유자전원지분전부이전 | 백OO | 0 | 매매, 거래가액:315,000,000 | |
| 2(갑4) | 2023-03-06 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2023-06-13 | 주택임차권(건물전부) | 정OO | 315,000,000 | 소멸 | 전입:2021.05.06확정:2021.04.15 |
| 4(갑5) | 2025-07-08 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 315,000,000 | 소멸 | 2025타경10739 |
| 5(갑6) | 2025-07-16 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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