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최종 업데이트: 2026-05-07 13:58
2025타경11134
서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055)
부동산
부동산강제경매
매각
완료
2025타경11134 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 강서구 까치산로 77-2, 더베네치아스위트 2층 204호입니다. 서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-28 00:00:00입니다. 최저가는 184,320,000원입니다.
| 소재지 |
서울특별시 강서구 까치산로 77-2, 더베네치아스위트 2층 204호
(서울특별시 강서구 화곡동 24-150)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 8.99㎡ (2.72평)
건물: 28.87㎡ (8.73평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 까치산로 77-2, 더베네치아스위트 2층 204호 |
| 소유자 / 채무자 | 김건회 / 김건회 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-10-23 |
감정가
288,000,000
최저가
184,320,000
보증금
18,432,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = true
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 189,947,520원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 주택도시보증공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-05-06 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | - |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-29 | 288,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 230,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-28 | 184,320,000 |
진행 메모
매각 : 189,947,520 원 (65.95%)
(입찰 1 명,매수인:주택도시보증공사)
매각결정기일 : 2026.05.06 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강아름 | 주거용 미상 |
전입: 2025-06-30
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 신창용 | 주거용 전유부분 전부 |
전입: 2022-02-21
확정: 2022-02-07 배당: 2024-03-06 |
308,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2022-02-21
확정: 2022-02-07 배당: 2025-10-16 |
308,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 2층 | 21.03.08 | 28.87㎡(8.73평) / 오피스텔 | 172,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화곡초등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 화곡역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. * 정방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 노폭 약 10M내외의 포장도로 접함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-02-21 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:308,000,000 | |
| 2(갑6) | 2023-07-13 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을1) | 2024-03-06 | 주택임차권(전유부분 전부) | 신OO | 308,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.21확정:2022.02.07 |
| 4(갑7) | 2025-07-23 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 308,000,000 | 소멸 | 2025타경11134 |
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