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최종 업데이트: 2026-05-29 08:00
2024타경68694
수원지방법원 성남지원 4계(031-737-1324)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
완료
2024타경68694 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 광주시 문형동 566-4입니다. 수원지방법원 성남지원 4계(031-737-1324)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-22 00:00:00입니다. 최저가는 2,595,861,680원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 광주시 문형동 566-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 705.03㎡ (213.27평)
|
| 현재 위치 | 경기도 광주시 문형동 566-4 |
| 소유자 / 채무자 | 조지연 / 조지연 |
| 채권자 | (주)안강건설 외 4 |
| 배당종기일 | 2025-01-02 |
감정가
2,595,861,680
최저가
2,595,861,680
보증금
259,586,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-05-22 | 2,595,861,680 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| CUIXIANGSHUN | 주거용 |
전입: 2021-05-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| NANYUEXIAN | 주거용 |
전입: 2023-12-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| TENGXIN | 주거용 |
전입: 2024-01-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 발드윈필터 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 손병일(덕성기계) | 점포 |
전입: -
확정: 2024-09-06 배당: - |
30,000,000
월 800,000
|
0 | 없음 |
| 수양오리돌판구이 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 양정호 | 점포 103호증 47.52㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2024-12-13 |
10,000,000
월 800,000
|
0 | - |
| 이연숙 | 주거용 |
전입: 2020-11-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 장문조 | 주거및영업용 |
전입: 2015-07-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 장문조(컴퓨터판매) | 주거및영업용 102 |
전입: 2015-09-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 장인석 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
| 장혜란 | 주거및영업용 102호전체(40㎡) |
전입: 2015-09-08
확정: - 배당: 2024-11-14 |
20,000,000
월 440,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 문형동 566-4 | 특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한...특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 813㎡ (245.93평) | 2,810,000 | 2,284,530,000원 |
| 건물 | 1 | 오포로 421 [문형동 566-4]철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 275 | 497,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 169.52㎡(51.28평) / 621,000원 | 105,271,920 | * 사용승인:1997.08.21 |
| 3 | 2층 | 근린생활시설 | 47.2㎡(14.28평) / 497,000원 | 23,458,400 | * 사용승인:1997.08.21 |
| 제시외건물 | 1 | 오포로 421 [문형동 566-4]경량철골조 패널지붕 등 1.경량철골조 패널지붕, 2.벽체이용 패널조, 3.철골조 패널지붕, 4.철근콘크리트조스라브지붕, 5.패널조 패널지붕, 6.패널조 패널지붕 | / 작업장 | 66 | 100,000원 |
| 2 | 창고 등 | 39.57㎡(11.97평) / 100,000원 | 3,957,000 | 매각포함 | |
| 3 | 2층 | 홀 | 59.16㎡(17.9평) / 450,000원 | 26,622,000 | 매각포함 |
| 4 | 옥탑 | 계단실 | 35.4㎡(10.71평) / 200,000원 | 7,080,000 | 매각포함 |
| 5 | 옥탑 | 창고 | 6.3㎡(1.91평) / 100,000원 | 630,000 | 매각포함 |
| 6 | 옥탑 | 창고 | 6㎡(1.82평) / 100,000원 | 600,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 광주시 문형동에 소재하는 "문형교차로" 남서측 인근에 위치하며 주변은 공장 및 창고, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 국도후면 노선상가지대임 * 북측으로 국도43번, 서측으로 지방도57번과 능원IC가 각각 위치하고 본건까지 차량접근이 용이하며 인근 남측의 오포로를 따라 버스정류장이 소재함. * 평지의 사다리형 토지로서 주상용건물의 건부지임. * 남측과 서측으로 폭 약 20m, 6m 포장도로와 접함
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함
전문가 코멘트
☞ 임차인(장혜란)은 임차 목적물을 주거 및 상가 겸용으로 사용하여 주택임대차보호법 규정을 적용받는다는 가정으로 분석하였으며, 건물의 구조와 형태, 이용관계, 임대차 목적 등에 따라 법 적용 여부가 달라질 수 있습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1997-08-29 | 소유권보존 | 조OO | 0 | ||
| 2(을15) | 2020-02-11 | 근저당 | 성OOOOOOOOOOO | 845,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을15) | 2020-02-11 | 근저당 | 성OOO | 455,000,000 | 소멸 | |
| 4(을18) | 2024-03-12 | 근저당 | 재OOOOOO | 1,000,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2024-10-30 | 강제경매 | (OOOOOO | 298,356,164 | 소멸 | 2024타경68694 |
| 6(갑7) | 2024-12-04 | 압류 | 국OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑8) | 2025-03-06 | 강제경매 | 오OO | 20,690,438 | 소멸 | 2025타경794 |
| 8(갑9) | 2025-03-18 | 강제경매 | 신OOOOO | 327,320,547 | 소멸 | 2025타경51806 |
| 9(갑10) | 2026-01-23 | 압류 | 광OO | 0 | 소멸 |