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최종 업데이트: 2026-05-05 11:44
2025타경285
대구지방법원 김천지원 3계(054-420-2093)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경285 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상북도 김천시 어모면 은기리 190-1입니다. 대구지방법원 김천지원 3계(054-420-2093)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-21 00:00:00입니다. 최저가는 64,215,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상북도 김천시 어모면 은기리 190-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 104.09㎡ (31.49평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 김천시 어모면 은기리 190-1 |
| 소유자 / 채무자 | 김민석 / 김민석 |
| 채권자 | 새김천새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-06-09 |
감정가
91,735,440
최저가
64,215,000
보증금
6,421,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-23 | 91,736,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-21 | 64,215,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-18 | 44,950,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-16 | 31,465,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 은기리 190-1 / 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 456 | 100,000원(25,500원) |
| 토지 | 2 | 은기리 190-2 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 623㎡ (188.46평) | 60,000 | 37,380,000원 |
| 토지 | 3 | 은기리 190-6 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 40㎡ (12.1평) | 33,000 | 1,320,000원 |
| 토지 | 4 | 은기리 190-7 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 56㎡ (16.94평) | 20,000 | 1,120,000원 |
| 건물 | 1 | 은기길 290-6 [은기리 190-1]흙벽돌조함석지붕 | 1층 / 주택(공실) | 59 | 66,000원 |
| 2 | 1층 | 주택(공실) | 45.5㎡(13.76평) / 55,000원 | 2,502,500 | * 공부상 33.06㎡ |
| 제시외기타 | 은기길 290-6 [은기리 190-1]섀시조 함석지붕 | 단층 | 마루 / 9㎡(2.72평) | 60,000 | 540,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 김천시 어모면 은기리 소재 " 은석마을"내에 위치하며, 부근일대는 일반 농촌지대로서 농가주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 보통인 편임. * 1)남동측하향의 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가 까운 주거용 건부지로 이용중임. 2) 남동측하향의 완경사진 부정형의 전임. 3,4) 남측 하향의 완경사진 부정형의 현황 " 도로"임. * 1,2) 토1은 서측으로, 토2는 서측 및 남동측으로 폭 약 8 미터의 포장도로와 접함. 3,4) 본건이 폭 약 8 미터 포장도로의 일부임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 190-6 토지는 지목은 "대"이나 현황은 도로임. * 190-7 토지는 지목은 "전"이나 현황은 도로임 * 본건 두개의 건물 중 등기부상 1층 33.06㎡로 기재된 건물의 실제 실측면적은 45.5㎡임 *현황서상 내용:어모면 은기리 190-1번지에는 두 채의 건물이 소재하고 있으나, 건축물대장에 도면이 없고 현장에 소재하는 일부 건물의 벽체 및 지붕이 상이한 상태이고 정확한 면적을 확인할 수가 없어서 본건 건물인지 특정을 할 수가 없었으며, 출입문 앞에 잡초가 무성히 자라나 있는 등 사용을 하지 않는 상태로 보였음. 어모면 은기리 190-2번지는 잡종지임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-03-20 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-05-11 | 근저당 | 새OOOOOOO | 48,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2025-03-06 | 임의경매 | 새OOOOOOO | 358,493,595 | 소멸 | 2025타경285 |
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