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최종 업데이트: 2026-05-06 02:31
2025타경30454
춘천지방법원 영월지원 2계(033-371-1107)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경30454 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 강원특별자치도 정선군 신동읍 조동리 1-13입니다. 춘천지방법원 영월지원 2계(033-371-1107)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-26 00:00:00입니다. 최저가는 7,521,000원입니다.
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 정선군 신동읍 조동리 1-13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 정선군 신동읍 조동리 1-13 |
| 소유자 / 채무자 | 박기홍 / 박기홍 |
| 채권자 | 신한카드(주) |
| 배당종기일 | 2025-08-04 |
감정가
10,744,000
최저가
7,521,000
보증금
752,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-21 | 10,744,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-26 | 7,521,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-30 | 5,265,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-04 | 3,686,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박진국 | 주거용 본건기호 2,3번양지상에소재하는것으로보이는제시외단층주택(도로명주소: 두위봉길 2) 전부 |
전입: 1991-05-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 조동리 1-13 / 폐광지역진흥지구,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,철도보호지구,...폐광지역진흥지구,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,철도보호지구,가축사육제한구역,도시지역,일반상업지역 | 83 | 113,000원(53,600원) |
| 토지 | 2 | 조동리 1-14 | 폐광지역진흥지구,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,철도보호지구,...폐광지역진흥지구,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,철도보호지구,가축사육제한구역,도시지역,일반상업지역 / 대 53㎡ (16.03평) | 113,000 | 5,989,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 조동리 1-14벽돌 및 목조 | / 근린생활시설 | 91 | |
| 2 | 조동리 1-13샷시조 등 2.샷시조, 3.판넬조 | 창고 등 / 18㎡(5.45평) | 0 | ||
| 3 | 창고 등 | 10㎡(3.03평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 조동리 소재 함백1교 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. * 사다리 평지의 토지로서 제시외건부지임. * 본건 동측으로 왕복 2차선 도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각 * 지적경계불분명 * 지상에 매각에서 제외된 제시외 조적조 스레트지붕 단층주택, 샷시조 창고, 판넬조 창고 등이 소재 * 감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-07-31 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(갑3) | 2025-05-02 | 강제경매 | 신OOOOOO | 10,831,399 | 소멸 | 말소기준등기2025타경30454 |
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