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최종 업데이트: 2026-05-07 14:20
2025타경12396
서울남부지방법원 본원 3계(02-2192-1333)
부동산
부동산강제경매
매각
완료
2025타경12396 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 강서구 화곡동 914-37입니다. 서울남부지방법원 본원 3계(02-2192-1333)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-30 00:00:00입니다. 최저가는 47,360,000원입니다.
| 소재지 |
-
(서울특별시 강서구 화곡동 914-37)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 4.52㎡ (1.37평)
건물: 13.79㎡ (4.17평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 |
| 소유자 / 채무자 | (주)미카엘아 / (주)미카엘아 |
| 채권자 | 중국인 최홍(CUI HONG) |
| 배당종기일 | 2026-01-14 |
감정가
74,000,000
최저가
47,360,000
보증금
4,736,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = true
매각
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 54,011,400원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 관악구 배은석 |
| 차순위 입찰가 | 50,280,000원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | - |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-04 | 74,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-25 | 59,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-30 | 47,360,000 |
진행 메모
매각 : 54,011,400 원 (72.99%)
(입찰 3 명,매수인:관악구 배은석 / 차순위금액 50,280,000원)
매각결정기일 : 2026.05.07
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이경준 | 주거용 506호 |
전입: 2025-05-12
확정: 2025-05-13 배당: 2025-10-20 |
30,000,000
월 550,000
|
0 | 없음 |
| 임영 | 주거용 미상 |
전입: 2024-06-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 14층중 5층 | 12.06.27 | 13.79㎡(4.17평) / 주거용 | 33,300,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선의 환승역 "까치산역"에서 남서측으로 직선거리 약 300m, "신강초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치하며, 본건 주위는 도시형생활주택, 원룸형아파트, 다세대주택, 다가구주택, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임 * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 2호선, 5호선의 환승역 "까치산역"으로부터 약300m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("곰달래로")까지 약 130m 거리임. * 2필 일단의 토지로서 인접 도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 외필지 : 화곡동 914-38 * 집합건축물대장상 2012.12.03.자로 건축과-29072(2012.11.30)호에 의거 위반건축물 표기[201~206, 301~306, 401~406, 501~506호 각 사무소를 주거용으로 무단용도변경1가 되었으나, 2013.06.19.자로 건축과-12888(2013.06.18)호에 의거 위반건축물 표기해제[건축과_29072(2012.11.30)호 관련 자진시정] 되었음. * 공부상 근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 탐문조사됨. ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2012-07-06 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2012-07-12 | 근저당 | 하OOOOOOOOOOO | 15,000,000 | 소멸 | 말소기준등기상호변경 전:한국외환은행 |
| 3(갑2) | 2017-06-30 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | ||
| 4(갑3) | 2025-05-12 | 가압류 | 최O | 130,000,000 | 소멸 | 2025카단12267 , 중국인 |
| 5(갑4) | 2025-10-14 | 강제경매 | 최O | 130,000,000 | 소멸 | 2025타경12396, 중국인 |
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