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최종 업데이트: 2026-05-06 19:12
2025타경1069
대전지방법원 홍성지원 2계(041-640-3233)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경1069 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 서천군 비인면 관리 510-5입니다. 대전지방법원 홍성지원 2계(041-640-3233)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-26 00:00:00입니다. 최저가는 106,546,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청남도 서천군 비인면 관리 510-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서천군 비인면 관리 510-5 |
| 소유자 / 채무자 | 조시옥 / 조시옥 |
| 채권자 | 서천군수협 |
| 배당종기일 | 2025-09-22 |
감정가
152,209,200
최저가
106,546,000
보증금
10,654,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-14 | 152,209,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-26 | 106,546,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-30 | 74,582,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-04 | 52,207,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 관리 510-5 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 임야 4612.4㎡ (1395.25평) | 33,000 | 152,209,200원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 서천군 비인면 관리 소재 "관2리노인회관" 북서측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통시설을 포함한 제반 교통상황은 보통시 됨. * 부정형의 완경사지로서, 현환 "토지임야"로 이용 중임. * 본건은 맹지임.
참고사항
* 맹지임 * 일부 밭으로 사용 중 * 임지 상에 자생하는 활잡목은 거래관행상 임지와 일체로 거래된는 점을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을4) | 2016-01-22 | 근저당 | 서OOOOOOOOOO | 82,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을5) | 2016-01-22 | 지상권(토지의전부) | 서OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2016.01.22~2046.01.22만30년 |
| 4(갑7) | 2024-07-25 | 가압류 | 현OOOOOO | 8,219,503 | 소멸 | 2024카단86 |
| 5(갑8) | 2025-06-25 | 임의경매 | 서OOOO | 527,236,112 | 소멸 | 2025타경1069 |
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