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최종 업데이트: 2026-05-06 21:05
2024타경87584
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2024타경87584 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산9-97입니다. 매각기일은 2026-05-19 00:00:00입니다. 최저가는 82,847,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산9-97)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산9-97 |
| 소유자 / 채무자 | 정희심 / 정희심 |
| 채권자 | 황정애 |
| 배당종기일 | 2025-03-24 |
감정가
118,353,000
최저가
82,847,000
보증금
8,284,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-14 | 118,353,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-19 | 82,847,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-23 | 57,993,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-28 | 40,595,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 삼봉리 산9-97 / 준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역...준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립제한지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,(한강)수변구역,토지거래계약에관한허가구역,보전관리지역 | 595 | 180,000원(86,400원) |
| 토지 | 2 | 삼봉리 산9-113 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역...준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립제한지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,(한강)수변구역,토지거래계약에관한허가구역,보전관리지역 / 임야 121㎡ (36.6평) | 93,000 | 11,253,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 "조안ic" 북동측 원거리에 위치하고 있으며 본건 인근으로는 임야, 농경지, 전원주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임. * 1) 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 2) 차량접근이 어려우며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. * 인접도로 대비 완경사 지대 내 부정형 토지로서 자연림으로 이용 중임. * 북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접하며, 2) 지적상 맹지이며 인접토지를 통해 진출입 가능함
참고사항
* 일괄매각 * 토2) 지적상 맹지이며 인접토지를 통해 출입 가능 * 본건 토지 지상의 자생중인 자연림 상태의 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2008-08-07 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | ||
| 3(을12) | 2023-06-07 | 근저당 | 황OO | 50,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을13) | 2023-12-22 | 근저당 | 황OO | 75,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2025-01-06 | 임의경매 | 황OO | 125,000,000 | 소멸 | 2024타경87584 |
| 6(을14) | 2025-07-16 | 근저당 | 협OOO | 46,611,500 | 소멸 |
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