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최종 업데이트: 2026-05-06 21:30
2025타경50694
광주지방법원 해남지원 1계(061-530-9115)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경50694 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 해남군 황산면 일신리 산107-1입니다. 광주지방법원 해남지원 1계(061-530-9115)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-01 00:00:00입니다. 최저가는 72,795,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 해남군 황산면 일신리 산107-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 해남군 황산면 일신리 산107-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이상현 / 김영구 |
| 채권자 | 아산신협 |
| 배당종기일 | 2026-01-26 |
감정가
103,992,700
최저가
72,795,000
보증금
7,279,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-13 | 103,992,700 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-01 | 72,795,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-13 | 58,236,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-24 | 46,589,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 일신리 산107-1 / 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 | 3,306 | 4,900원(1,690원) |
| 토지 | 2 | 일신리 산107-4 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 3306㎡ (1000.07평) | 4,900 | 16,199,400원 |
| 토지 | 3 | 일신리 산107-5 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 3306㎡ (1000.07평) | 4,900 | 16,199,400원 |
| 토지 | 4 | 일신리 산107-6 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 3306㎡ (1000.07평) | 4,900 | 16,199,400원 |
| 토지 | 5 | 일신리 산107-7 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 7999㎡ (2419.7평) | 4,900 | 39,195,100원 |
현황 및 위치
* 전라남도 해남군 황산면 일신리 소재 "일신마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임. * 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨. * 부정형 완경사지로 자연림 상태의 임야임. * 맹지임.
참고사항
* 일괄매각 * 맹지임 * 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 * 본건 임지상의 임목은 임지와 일괄 거래되는 관행에 따라 임지에 포함하여 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을4) | 2019-07-31 | 근저당 | 아OOO | 228,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을5) | 2019-07-31 | 지상권(토지의전부) | 아OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.07.30~2049.07.3030년 |
| 4(갑7) | 2024-09-26 | 가압류 | 충OOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | 2024카단6031 |
| 5(갑8) | 2024-10-22 | 가압류 | 아OOOOO | 19,830,000 | 소멸 | 2024카단3680 |
| 6(갑9) | 2025-11-06 | 임의경매 | 아OOO | 178,750,000 | 소멸 | 2025타경50694 |
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