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최종 업데이트: 2026-05-07 05:12
2025타경20546
춘천지방법원 원주지원 2계(033-738-1121)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경20546 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 강원특별자치도 원주시 반곡동 16-16입니다. 춘천지방법원 원주지원 2계(033-738-1121)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-18 00:00:00입니다. 최저가는 5,645,000원입니다.
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 원주시 반곡동 16-16)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 16-16 |
| 소유자 / 채무자 | 곽지하 / 곽지하 |
| 채권자 | 서울신용보증재단 |
| 배당종기일 | 2025-06-30 |
감정가
8,064,000
최저가
5,645,000
보증금
564,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-13 | 8,064,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-18 | 5,645,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 반곡동 16-16 | 준보전산지,특화경관지구,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 168㎡ (50.82평) | 48,000 | 8,064,000원 |
현황 및 위치
* 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 신선낚시터 남동측 원거리에 위치하며 부근은 순수임야지대로 임야 및 산간농경지 등으로 형성되어 있음. * 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 다소 불편함. * 삼각형 토지로 임야 상태임. * 지적도상 맹지임.
참고사항
* 지적도상 맹지임 * 지적도상 택지의 형태로 되어 있으나 현황은 임야임 * 목측으로는 정확한 위치 확인이 곤란하므로 입찰시 확인 요함 * 임지상의 입목은 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행에 따라 임지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2010-03-12 | (주)성지디앤씨지분중일부이전 | 곽OO | 0 | 매매, 거래가액: 금33,150,000원, 168/824, 개명전:곽근숙 | |
| 2(을12) | 2023-06-27 | 곽지하지분근저당 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑33) | 2023-12-11 | 곽지하지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑34) | 2024-11-15 | 곽지하지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑35) | 2025-02-25 | 곽지하지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑36) | 2025-03-27 | 곽지하지분임의경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 48,672,902 | 소멸 | 2025타경20546 |
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