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최종 업데이트: 2026-05-29 05:12
2025타경20506
대전지방법원 논산지원 2계(041-746-2782)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경20506 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 부여군 규암면 나복리 199입니다. 대전지방법원 논산지원 2계(041-746-2782)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-29 00:00:00입니다. 최저가는 87,986,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청남도 부여군 규암면 나복리 199)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 부여군 규암면 나복리 199 |
| 소유자 / 채무자 | 이광주 / 이광주 |
| 채권자 | 은산이앤씨(주) |
| 배당종기일 | 2025-12-22 |
감정가
125,694,000
최저가
87,986,000
보증금
8,798,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-26 | 125,694,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-29 | 87,986,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-03 | 61,590,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-07 | 43,113,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 나복리 199 / 계획관리지역,가축사육제한구역 | 628 | 101,000원(73,600원) |
| 토지 | 2 | 나복리 197 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 305㎡ (92.26평) | 122,000 | 37,210,000원 |
| 토지 | 3 | 나복리 196 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 179㎡ (54.15평) | 122,000 | 21,838,000원 |
| 토지 | 4 | 나복리 197-2 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 95㎡ (28.74평) | 91,000 | 8,645,000원 |
| 토지 | 5 | 나복리 190 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 327㎡ (98.92평) | 91,000 | 29,757,000원 |
| 토지 | 6 | 나복리 190-1 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 36㎡ (10.89평) | 30,000 | 1,080,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 부여군 규암면 나복리 소재 "부여종합운동장" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 소재하는 농촌마을지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. * 본건 및 인근까지 소형차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하며 제반대중교통사정은 보통시 됨. * (1) : 부정형의 평지로서, "주거용 및 일부 도로" 로 이용중임. (2) : 부정형의 평지로서, "주거용" 으로 이용중임. (3) : 부정형의 평지로서, "주거용" 으로 이용중임. (4) : 부정형의 평지로서, "주거기타" 로 이용중임. (5) : 부정형의 평지로서, "주거기타" 로 이용중임. (6) : 부정형의 평지로서, "도로" 로 이용중임. * (1) : 세각(가)에 접함. (2~5) : 세로(가)에 접함. (6) : 본건이 도로 임.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물, 정원석, 수목 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물, 정원석, 수목의 제외로 인한 제한받는 금액임 * 현황 : 토1) "주거용 부지 및 도로", 토2.3) "주거용 건부지", 토4.5) "주거 기타 부지", 토6) "도로"로 이용중 * 현황서상 내용: 토1,5) 타인 이해길 소유로 구두 탐문조사되는 제시외 정원석 및 조경수(향나무 등)소재함. 토2) 타인 이해길 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 주택,보일러실,보일러실,차양,창고 소재함. 토3) 타인 이해길 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 창고,주택,주방,주방 소재하며 공가 상태 임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 제3자소유로 조사되었습니다. 이 내용이 사실이면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. (실소유자에 대한 것은 다시 현장확인이 필요한 사항입니다.) ( 토지의 전 소유자가 건물의 소유자인 경우 철거를 조건으로 토지를 증여한 것이 아니라면 당시를 기준으로 관습법상법정지상권이 성립하였을 것입니다. - 법원자료와 토지등기부를 참고하면 토지의 전소유자가 건물의 소유자입니다. ) ** 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2010-05-25 | 소유권이전(증여) | 이OO | 0 | ||
| 2(갑7) | 2025-09-24 | 강제경매 | 은OOOOOOO | 592,338,694 | 소멸 | 말소기준등기2025타경20506 |