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최종 업데이트: 2026-05-29 05:16
2025타경541
서울남부지방법원 본원 6계(02-2192-1973)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경541 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 지밸리더리브스마트타워 7층 712호입니다. 서울남부지방법원 본원 6계(02-2192-1973)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-07-15 00:00:00입니다. 최저가는 192,000,000원입니다.
| 소재지 |
서울특별시 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 지밸리더리브스마트타워 7층 712호
(서울특별시 금천구 가산동 327-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 |
| 면적 |
토지: 9.77㎡ (2.96평)
건물: 38.48㎡ (11.64평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 지밸리더리브스마트타워 7층 712호 |
| 소유자 / 채무자 | 박서연 / 박서연 |
| 채권자 | 국민은행 |
| 배당종기일 | 2025-09-11 |
감정가
240,000,000
최저가
192,000,000
보증금
19,200,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-26 | 240,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-07-15 | 192,000,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-14 | 153,600,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-15 | 122,880,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오금순 | 점포 712호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
25,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 7층 | 21.09.09 | 38.48㎡(11.64평) / 산업시설(공장) | 96,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울세관구로지원센터" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트형 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. * 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "독산역" 등이 소재하고 있음. * 세장형 토지로서 공장 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. * 본건 서측으로 왕복4차선 포장도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 집합건축물대장상 산업시설(공장)으로 등재되어 있음.
전문가 코멘트
본건의 별도등기는 아파트의 대지 일부분에 설치된 공공이 사용하는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분에 설정한 (구분)지상권으로 낙찰자의 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다. ** 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는데 이 상태를 토지별도등기 있다라고 표현합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-12-28 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-12-28 | 근저당 | 국OOOOOOOOOO | 405,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2025-06-05 | 임의경매 | 국OOOOOOOOOOOOO | 349,331,112 | 소멸 | 2025타경541 |
| 4(갑4) | 2025-07-29 | 가압류 | 하OOOOOO | 7,688,173 | 소멸 | 2025카단108830 |
| 5(갑5) | 2025-12-18 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |