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2024타경64458 서울특별시 송파구 송이로36길 43, 라이즈빌 4층 402호 다세대(빌라)[공급13평형] 경매 이미지

2024타경64458

서울동부지방법원 본원 7계(02-2204-2410)

부동산 부동산임의경매 유찰 진행중

서울동부지방법원 본원 7계(02-2204-2410) 매각기일 2026-06-01 00:00:00 사건번호 2024타경64458 최근 확인 2026-05-07 10:12 다음 확인 2026-06-02 09:00

2024타경64458 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 송파구 송이로36길 43, 라이즈빌 4층 402호입니다. 서울동부지방법원 본원 7계(02-2204-2410)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-01 00:00:00입니다. 최저가는 221,600,000원입니다.

소재지	서울특별시 송파구 송이로36길 43, 라이즈빌 4층 402호 (서울특별시 송파구 문정동 96-3)
물건종류	다세대(빌라)[공급13평형]
면적	토지: 23.00㎡ (6.96평) 건물: 35.63㎡ (10.78평)
현재 위치	서울특별시 송파구 송이로36길 43, 라이즈빌 4층 402호
소유자 / 채무자	신성욱 / 신성욱
채권자	농협자산관리회사
배당종기일	2025-02-10

감정가

277,000,000

최저가

221,600,000

보증금

22,160,000

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차 (진행)	2026-04-13	277,000,000	유찰
2차 (진행)	2026-06-01	221,600,000
3차 (진행)	2026-07-20	177,280,000
4차 (진행)	2026-08-31	141,824,000

임차인 현황

임차인명	점유여부	전입/확정/배당	보증금 / 차임	예상배당액	대항력
이지영	주거용 402호	전입: 2024-01-15 확정: 2024-01-16 배당: 2025-01-10	90,000,000 월 500,000	0	없음

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
건물	5층중 4층	16.10.26	35.63㎡(10.78평)[공급13평] / 방2, 거실, 주방, 화장실 등	55,400,000

현황 및 위치

* 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문덕초등학교" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 인근에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. * 본건까지 차량 출입 용이하며, 남동측 인근 새말로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 비교적 무난함. * 정방형의 평지로서 건부지(다세대주택)로 이용중임. * 본건 북서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로와 접함.

참고사항

* 감정서에 의하면, 집합건축물관리대장상 위반건축물로 표기되어 있음. - 위반건축물이 2017.02.02.에 주택관리과-5289(2017.02.02.) 에 의거 위반건축물 표기[위반내용: (402호) 판넬조, 주거, 10.9m²] 되었음. 위반건축물 고려하여 평가함.

전문가 코멘트

☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)

☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1(갑1)	2016-11-30	소유권보존	신OO	0
2(을2)	2017-06-29	근저당	농OOOOOOO	183,600,000	소멸	말소기준등기확정채권양도전:남서울농업협동조합
3(갑8)	2024-11-26	임의경매	농OOOOOOO	297,450,188	소멸	2024타경64458
4(갑9)	2025-01-14	가압류	천OOOOOO	45,405,552	소멸	2025카단5089
5(갑10)	2025-04-23	압류	송OOOOOOOOO	0	소멸

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