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최종 업데이트: 2026-05-07 12:01
2025타경102915
서울중앙지방법원 본원 10계(02-530-2714)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경102915 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 관악구 복은14길 17, 산마루빌 4층 401호입니다. 서울중앙지방법원 본원 10계(02-530-2714)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-13 00:00:00입니다. 최저가는 193,600,000원입니다.
| 소재지 |
서울특별시 관악구 복은14길 17, 산마루빌 4층 401호
(서울특별시 관악구 신림동 98-82)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 17.74㎡ (5.37평)
건물: 19.06㎡ (5.77평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 관악구 복은14길 17, 산마루빌 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 정진리 / 정진리 |
| 채권자 | 관악중앙새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-07-28 |
감정가
242,000,000
최저가
193,600,000
보증금
19,360,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-08 | 242,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-13 | 193,600,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-17 | 154,880,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-22 | 123,904,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정바울 | 주거용 401호 |
전입: 2020-10-16
확정: 2020-10-13 배당: 2025-07-11 |
184,500,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 16.11.24 | 19.06㎡(5.77평) / 주거용 | 60,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신성초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 주를 이루는 주거지대로서, 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임. * 본건까치 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. * 급경사 지대 내 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. * 본건 서측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함
참고사항
* 본 건 건축물대장 및 건축물현황도상 지하1층 창고(약 13.32㎡)는 공용부분이나 통칭 B01호로 표기되어 있고, 조사시점 당시 폐문부재 상태임(감정평가서 참조) * 제시외 건물 포함 * 현황상 501호임 * 본건 건물은 집합건축물대장상 위반건축물로 [주택과-25897(2019.07.10.)호, 지하1층, 4m² 철근콘크리트 주택] 표기되어 있는 바, 향후 이행강제금, 원상회복의무가 발생할 가능성이 있으니 경매 입찰시 유의하시기 바람. ▶건축물대장상 표제부는 위반건축물이나 전유부는 위반건축물이 아니므로 입찰시 참고하시기 바랍니다
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-12-02 | 소유권보존 | 강OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2016-12-12 | 근저당 | 관OOOOOOOO | 306,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2017-12-26 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:136,800,000 | |
| 4(갑3) | 2024-09-30 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2024-11-20 | 압류 | 관OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을2) | 2025-01-13 | 주택임차권(전유부분 전부) | 정OO | 198,000,000 | 소멸 | 전입:2020.10.16확정:2020.10.13보:금198,000,000원(2022.10.1. 금9,000,000원 증액), 1차확:2020.10.13.(금189,000,000원), 2차확:2022.10.11.(증액된 금9,000,000원) |
| 7(갑5) | 2025-05-14 | 압류 | 안OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑6) | 2025-05-14 | 임의경매 | 관OOOOOOOO | 261,530,500 | 소멸 | 2025타경102915 |
| 9(갑7) | 2025-07-24 | 가압류 | 신OOO | 107,469,715 | 소멸 | 2025카단53286 |
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