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목록으로 최종 업데이트: 2026-05-07 12:07

2025타경102915

서울중앙지방법원 본원 10계(02-530-2714)

부동산 부동산임의경매 유찰 진행중
서울중앙지방법원 본원 10계(02-530-2714) 매각기일 2026-05-13 00:00:00 사건번호 2025타경102915 최근 확인 2026-05-07 12:07 다음 확인 2026-05-14 09:00

2025타경102915 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 관악구 복은14길 17, 산마루빌 2층 201호입니다. 서울중앙지방법원 본원 10계(02-530-2714)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-13 00:00:00입니다. 최저가는 200,800,000원입니다.

소재지
서울특별시 관악구 복은14길 17, 산마루빌 2층 201호
(서울특별시 관악구 신림동 98-82)
물건종류 다세대(빌라)[공급13평형]
면적
토지: 24.56㎡ (7.43평)
건물: 26.39㎡ (7.98평)
현재 위치 서울특별시 관악구 복은14길 17, 산마루빌 2층 201호
소유자 / 채무자 정진리 / 정진리
채권자 관악중앙새마을금고
배당종기일 2025-07-28
감정가
251,000,000
최저가
200,800,000
보증금
20,080,000
입찰 진행 내역
회차/구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차 (진행) 2026-04-08 251,000,000 유찰
2차 (진행) 2026-05-13 200,800,000
3차 (진행) 2026-06-17 160,640,000
4차 (진행) 2026-07-22 128,512,000
임차인 현황
임차인명 점유여부 전입/확정/배당 보증금 / 차임 예상배당액 대항력
강구민 주거용 201호
전입: 2023-07-31
확정: 2023-07-04
배당: 2025-06-19
143,300,000
월 0
 0 없음
매각물건 현황
구분 순번 소재지 용도/구조/면적 감정가 비고
건물 4층중 2층 16.11.24 26.39㎡(7.98평)[공급13평] / 주거용 75,300,000
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신성초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 주를 이루는 주거지대로서, 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임. * 본건까치 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. * 급경사 지대 내 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. * 본건 서측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함
참고사항
* 본 건 건축물대장 및 건축물현황도상 지하1층 창고(약 13.32㎡)는 공용부분이나 통칭 B01호로 표기되어 있고, 조사시점 당시 폐문부재 상태임(감정평가서 참조) * 본건 건물은 집합건축물대장상 위반건축물로 [주택과-25897(2019.07.10.)호, 지하1층, 4m² 철근콘크리트 주택] 표기되어 있는 바, 향후 이행강제금, 원상회복의무가 발생할 가능성이 있으니 경매 입찰시 유의하시기 바람. ▶건축물대장상 표제부는 위반건축물이나 전유부는 위반건축물이 아니므로 입찰시 참고하시기 바랍니다
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
순위 접수일자 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1(갑1) 2016-12-02 소유권보존 강OO 0
2(을1) 2016-12-12 근저당 관OOOOOOOO 306,000,000 소멸 말소기준등기
3(갑2) 2017-12-26 소유권이전(매매) 정OO 0 거래가액:186,900,000
4(갑3) 2024-09-30 압류 국OOOOOOOOO 0 소멸
5(갑4) 2025-05-14 압류 안OO 0 소멸
6(갑5) 2025-05-14 임의경매 관OOOOOOOO 261,530,500 소멸 2025타경102915
7(을2) 2025-06-24 주택임차권(전유부분 전부) 강OO 143,300,000 소멸 전입:2023.07.31확정:2023.07.04
8(갑6) 2025-07-24 가압류 신OOO 107,469,715 소멸 2025카단53286
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