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2025타경101132 경기도 군포시 산본동 1152-7 아파트[공급45평형] 경매 이미지

2025타경101132

수원지방법원 안양지원 1계(031-8086-1281)

부동산 부동산강제경매 유찰 진행중

수원지방법원 안양지원 1계(031-8086-1281) 매각기일 2026-05-12 00:00:00 사건번호 2025타경101132 최근 확인 2026-05-07 12:40 다음 확인 2026-05-13 09:00

2025타경101132 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 군포시 산본동 1152-7입니다. 수원지방법원 안양지원 1계(031-8086-1281)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-12 00:00:00입니다. 최저가는 580,800,000원입니다.

소재지	- (경기도 군포시 산본동 1152-7)
물건종류	아파트[공급45평형]
면적	토지: 64.78㎡ (19.6평) 건물: 129.56㎡ (39.19평)
현재 위치	경기도 군포시 산본동 1152-7
소유자 / 채무자	이선영 / 이선영
채권자	심상엽
배당종기일	2025-07-28

감정가

726,000,000

최저가

580,800,000

보증금

58,080,000

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차 (진행)	2026-04-07	726,000,000	유찰
2차 (진행)	2026-05-12	580,800,000
3차 (진행)	2026-06-16	464,640,000
4차 (진행)	2026-07-21	371,712,000

임차인 현황

임차인명	점유여부	전입/확정/배당	보증금 / 차임	예상배당액	대항력
심상엽	주거용 전유부분 전부	전입: 2022-10-12 확정: 2022-10-12 배당: 2024-10-23	530,000,000 월 0	0	있음

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
건물	15층중 7층		129.555㎡(39.19평)[공급45평] / 방4, 욕실2, 발코니, 현관, 창고, 주방, 식당, 거실 등	435,600,000	* 지역난방설비

현황 및 위치

* 본건은 경기도 군포시 산본동에 소재하는 ’지하철 4호선 산본역’ 남서측 인근에 위치하는 통칭 ‘계룡아파트 835동 7층 702호"로 주위는 대규모 아파트 단지 근린생활시설 학교 관공서 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다. * 본건은 단지 내 도로 및 단지 밖 진입도로와 접합니다. * 본건은 북동 하향의 부정형 토지로 아파트 부지로 이용중입니다. * 본건은 단지 내 도로 및 단지 밖 진입도로와 접합니다.

참고사항

▶현황조사서 및 감정평가서는 2025타경101053(중복)를 원용함

전문가 코멘트

☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1(갑6)	2023-02-28	소유권이전(상속)	이OO	0		협의분할에 의한 상속
2(을20)	2024-10-23	주택임차권(전유부분 전부)	심OO	530,000,000		전입:2022.10.12확정:2022.10.12
3(갑8)	2025-06-11	강제경매	심OO	569,561,668	소멸	말소기준등기2025타경101132
4(갑10)	2025-11-03	가압류	우OOOOOOOOO	17,301,986	소멸	2025카단12863
5(갑11)	2025-12-23	가압류	우OOO	219,570,237	소멸	2025카단13237

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