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최종 업데이트: 2026-05-29 05:31
2025타경30470
춘천지방법원 영월지원 2계(033-371-1107)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경30470 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 605입니다. 춘천지방법원 영월지원 2계(033-371-1107)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-30 00:00:00입니다. 최저가는 34,077,000원입니다.
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 605)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 605 |
| 소유자 / 채무자 | 김영록 / 김영록 |
| 채권자 | 농협중앙회 |
| 배당종기일 | 2025-08-18 |
감정가
48,682,000
최저가
34,077,000
보증금
3,407,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-26 | 48,682,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-30 | 34,077,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-04 | 23,854,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-15 | 16,698,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 화암리 605 / 보전산지,임업용산지,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,가축사육제한구역,농림지역 | 504 | 1,200원(7,710원) |
| 토지 | 2 | 화암리 606 | 보전산지,임업용산지,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 1051㎡ (317.93평) | 1,200 | 1,261,200원 |
| 토지 | 3 | 화암리 산278 | 보전산지,임업용산지,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 33440㎡ (10115.6평) | 1,400 | 46,816,000원 |
현황 및 위치
* 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 오산고 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 임야 등으로 형성된 산림지대임 * 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 다소 불편시 됨. * 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. * 1,2) 맹지임.3) 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각 * 지적경계불분명 * 토지 위지상에 자생하는 자연생 입목 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1995-11-16 | 소유권이전(매매) | 김OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(갑2) | 1999-01-21 | 김영록지분가압류 | 백OO | 7,600,000 | 소멸 | 말소기준등기99카단838 |
| 3(갑3) | 2024-11-06 | 김영록지분가압류 | 농OOOO | 119,388,564 | 소멸 | 2024카단39437 |
| 4(갑4) | 2025-05-20 | 김영록지분강제경매 | 농OOOO | 127,981,083 | 소멸 | 2025타경30470, 농업협동조합중앙회 가압류의 본 압류로의 이행 |