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최종 업데이트: 2026-05-07 21:17
2025타경11926
울산지방법원 본원 5계(052-216-8265)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경11926 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-9입니다. 울산지방법원 본원 5계(052-216-8265)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-14 00:00:00입니다. 최저가는 179,575,000원입니다.
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-9 |
| 소유자 / 채무자 | 이순필 / 이순필 |
| 채권자 | 장산새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-09-01 |
감정가
256,536,000
최저가
179,575,000
보증금
17,957,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-08 | 256,536,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-14 | 179,575,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-17 | 125,703,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-23 | 87,992,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 화산리 산62-9 | 보전녹지지역,도시지역,보전산지,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 3563㎡ (1077.81평) | 72,000 | 256,536,000원 |
현황 및 위치
* 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 < 마근저수지 > 남동측 근거리에 위치하며 주위는 지방 도변 마울내 기존주택 및 신규 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. * 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. * 부정형의 토지로서 자연림 상태의 임야입니다. * 맹지입니다.
참고사항
* 현황은 맹지이며, 토지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. * 본 건 토지는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2011-05-09 | 엄순귀지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 3806/7613, 거래가액:57,500,000 | |
| 2(갑6) | 2011-08-29 | 송승환지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 3807/7613, 거래가액 금50,000,000원 | |
| 3(을5) | 2014-10-17 | 근저당 | 장OOOOOO | 455,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을6) | 2014-10-17 | 지상권(토지의전부) | 장OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2014.10.17~2044.10.1730년 |
| 5(을7) | 2020-11-05 | 근저당 | 장OOOOOO | 276,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2025-06-04 | 임의경매 | 장OOOOOO | 350,000,000 | 소멸 | 2025타경11926 |
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