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최종 업데이트: 2026-05-07 21:25
2025타경252
대전지방법원 홍성지원 5계(041-640-3234)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경252 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 보령시 내항동 산59-7입니다. 대전지방법원 홍성지원 5계(041-640-3234)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-19 00:00:00입니다. 최저가는 61,226,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청남도 보령시 내항동 산59-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 보령시 내항동 산59-7 |
| 소유자 / 채무자 | 신만순 / 신필순 |
| 채권자 | 유케이제십차유동화전문 유한회사(농협은행의 승계인) |
| 배당종기일 | 2025-04-28 |
감정가
87,465,000
최저가
61,226,000
보증금
6,122,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-07 | 87,465,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-19 | 61,226,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-23 | 42,858,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-28 | 30,001,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 내항동 산59-7 | 공익용산지,보전녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 / 임야 4165㎡ (1259.91평) | 21,000 | 87,465,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 보령시 내항동 소재 ""내송마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 북동측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태임. * 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 인근 임야와 경계구분이 불명확하여 추후 경계측량을 통해 확인을 요할 것으로 보임 * 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함 * 본건 일부 벌목 상태인 것으로 목측되어 이를 감안하여 감정평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2011-12-26 | 소유권이전(증여) | 신OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-05-25 | 근저당 | 농OOOOOOOOO | 175,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2018-05-25 | 지상권(토지의전부) | 농OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.05.25~2048.05.2530년 |
| 4(갑3) | 2018-12-12 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | ||
| 5(갑4) | 2024-01-08 | 가압류 | 한OOOOOOO | 280,000,000 | 소멸 | 2023카단13024 |
| 6(갑5) | 2025-02-06 | 임의경매 | 농OOO | 134,364,546 | 소멸 | 2025타경252 |
| 7(갑6) | 2025-05-12 | 압류 | 평OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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