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최종 업데이트: 2026-05-07 21:33
2025타경605
서울남부지방법원 본원 9계(02-2192-1339)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경605 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 양천구 신월동 128입니다. 서울남부지방법원 본원 9계(02-2192-1339)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-19 00:00:00입니다. 최저가는 711,200,000원입니다.
| 소재지 |
-
(서울특별시 양천구 신월동 128)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 47.44㎡ (14.35평)
건물: 126.23㎡ (38.18평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 신월동 128 |
| 소유자 / 채무자 | (주)태성티에스 / (주)태성티에스 |
| 채권자 | 김영미 |
| 배당종기일 | 2025-11-19 |
감정가
889,000,000
최저가
711,200,000
보증금
71,120,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-07 | 889,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-19 | 711,200,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-07 | 568,960,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-11 | 455,168,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문복순 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 장상유 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 6,000,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 1층 | 99.12.31 | 126.23㎡(38.18평) / 대왕무시(식당) | 533,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교"북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임 * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 이용상황은 보통임 * 인접필지와 인접도로 대비 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 본동 북동측으로 중로 및 북서측 및 남서측으로 노폭 약 9m, 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
참고사항
* 제1층 제105호, 제106호의 경우 공용공간인 복도 부분을 확장하여 벽체를 세워 사용하고 있음(추후 복원 및 과태료 처분 가능성 있음) * 집합건축물대장상 용도 제1종근린생활시설(의원)임 * 감정평가에 대한 사실조회 회신서에 의하면 본 건 각 호들은 건축물현황도면, 벽체, 간판, 출입구의 구분 등으로 구분건물로서의 요건은 갖추었으나, 그 경계가 불확실할 수 있으니 현황도면과 일치 여부는 측량이 요구될 것으로 보임. 자세한 내용은 별도 첨부하는 회신서 참고 ☞현황서상 내용:현장방문시 만난 유영숙씨의 진술에 의하면 본 부동산은 `키위픽`이라는 상호로 건강기능식품을 제조,판매하는 곳으로 이용되고 있음. 대왕무시 음식점 내부에서 106호와 바로 연결되어 있어 언제든지 출입이 가능하고, 또한 107호 사무실도 연결되어 있음. 외부 출입문도 별도 있음. 유영숙씨의 진술(본인도 정확한 경계는 잘 모른다고 함)에 비추어 현장 상황을 볼때 105호와 106호 107호가 분리되어 있기는 하지만 그 경계가 명확하지 않아 측량 등으로 이를 확정할 필요 있음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2023-08-24 | 근저당 | 김OO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:김용수 |
| 2(을2) | 2023-08-24 | 근저당 | 제OOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | |
| 3(갑1) | 2023-12-28 | 공유자전원지분전부이전 | (OOOOOOO | 0 | 대물변제 | |
| 4(갑2) | 2025-08-14 | 임의경매 | 김OO | 339,200,000 | 소멸 | 2025타경605 |
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