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최종 업데이트: 2026-05-07 21:34
2025타경617
서울남부지방법원 본원 9계(02-2192-1339)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
완료
2025타경617 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 강서구 등촌동 산48-6입니다. 서울남부지방법원 본원 9계(02-2192-1339)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-07 00:00:00입니다. 최저가는 113,500,000원입니다.
| 소재지 |
-
(서울특별시 강서구 등촌동 산48-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 등촌동 산48-6 |
| 소유자 / 채무자 | (주)유안 / (주)유안 |
| 채권자 | 강재만 |
| 배당종기일 | 2025-11-03 |
감정가
113,500,000
최저가
113,500,000
보증금
11,350,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-04-07 | 113,500,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| GS칼텍스주유소 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 허평일 | 주거용 |
전입: 2018-06-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 등촌동 산48-6 | 대공방어협조구역,준보전산지,도시지역,중요시설물보호지구(공항),원...대공방어협조구역,준보전산지,도시지역,중요시설물보호지구(공항),원추표면구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,도시자연공원구역,제1종일반주거지역,비오톱1등급,상대보호구역 / 임야 227㎡ (68.67평) | 500,000 | 113,500,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 임야, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주변환경은 보통시됨. * 대상토지 초입까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. * 인접도로 및 인접지 대비 완경사지에 위치하는 삼각형 토지로 자연림 및 일부 무허가 건축물-주택 부지로 이용 중임. * 본건 북측으로 노폭 약 3.5m 도로에 연결됨.
참고사항
* 본건 토지 일부 지상에는 무허가 건축물(주택 4개 동)이 존재함 - 지상에 위치하는 무허가 건축물에 대한 임대관계는 임대미상임. 제시 외 건물에 의하여 사용·수익의 제한이 있는 경우의 감정평가액은 103,285,000원임 * 본건 토지 일부 지상에는 인접한 필지의 건축물(등촌동 269-8 지상 내 건축물)의 침범 가능성이 있음. * 본건 토지상에 잡목 등이 소재하나 부동산 거래관행 단독효용가치 유무 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가하였음 ☞현황서상 내용:네이버 지도 및 스마트국토정보원에서 제공된 지도상 GS칼텍스 주유소 일부가 포함된 것처럼 보여 일응 이를 임차인란에 기재하였으며, 정확한 측량 등으로 경계를 확정할 필요가 있음.GS칼텍스 주유소 일부에 대하여도 법정지상권 성립여지 있음. 위 토지 일부에는 밭작물을 재배하고 있는 것으로 보여지며, 닭장 등도 있어 일부 설치물에 대하여 법정지상권 성립여지 있으며, 나머지 부분에 대하여는 잡풀, 나무 등으로 우거져 있음. 분묘 등이 소재 여부는 알 수 없음. 정확히 알 수는 없지만 네이버지도상 위 토지의 도로명 주소가 공항대로 468-12로 표기가 되어 있고, 전입세대확인서에도 공항대로 468-12가 산48-5로 표기된 경우와 산48-6으로 표기된 경우가 있음. 네이버 지도상 공항대로468-12 건물 일부가 이 목록 부동산 일부에 포함된 것으로 보임. 이 부분도 법정지상권 성립여지 있음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 본 건의 전전소유자(박영순)는 경매로 토지를 취득하였고 당시에도 매각에서 제외되는 본 건물이 있었을 가능성이 높으므로 법정지상권 성립 여부는 종전 경매 시점을 기준으로 판단하고 성립한 경우에는 현재도 유효한 지를 알아보아야 합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-12-02 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | ||
| 2(을3) | 2023-07-28 | 근저당 | 강OO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2025-07-29 | 임의경매 | 강OO | 259,000,000 | 소멸 | 2025타경617 |
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