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최종 업데이트: 2026-05-08 00:24
2025타경34432
광주지방법원 본원 4계(062-239-1614)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
완료
2025타경34432 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 화순군 동면 복암리 467-3입니다. 광주지방법원 본원 4계(062-239-1614)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-19 00:00:00입니다. 최저가는 10,633,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 화순군 동면 복암리 467-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 화순군 동면 복암리 467-3 |
| 소유자 / 채무자 | 오○○ / 오○○ |
| 채권자 | 송○○ |
| 배당종기일 | 2026-02-12 |
감정가
15,190,000
최저가
10,633,000
보증금
1,063,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-07 | 15,190,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-19 | 10,633,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 복암리 467-3복○○ | 폐광지역진흥지구,개발촉진지구,가축사육제한구역,계획관리지역,자연취락지구 / 대 155㎡ (46.89평) | 98,000 | 15,190,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 복암리 467-3복○○콘테이너조아스팔트슁글지붕 등 1.콘테이너조아스팔트슁글지붕, 2.경량철골조넥산지붕, 3.철파이프조판넬지붕 | 단층 / 주택 | 20 | 375,000원 |
| 2 | 단층 | 가추 | 6.9㎡(2.09평) / 25,000원 | 172,500 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 가추 | 18㎡(5.45평) / 25,000원 | 450,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 "구암마을" 인근에위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. * 사다리 평지로서 단독주택 건부지임. * 북서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함
참고사항
* 본건 지상에 소재하는 제시외 건물 주택 등은 매각에서 제외함 * 공부상 지목은 대지이나 현황은 대지 및 일부도로로 이용중임 * 토지 지상(제시외 건물 기호 ㉠의 전면부)에 지붕과 벽체가 없는 철골조의 제시외 공작물이 소재하니 경매 진행시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 법정지상권의 성립요건 구비 판단 시점은 2018년 토지근저당 설정 시점입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑12) | 2018-11-20 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2018-11-20 | 근저당 | 월OOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2018-11-20 | 지상권(토지의전부) | 월OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.11.20~2048.11.20만30년 |
| 4(갑13) | 2020-06-09 | 소유권이전(매매) | 오OO | 0 | ||
| 5(갑14) | 2025-10-29 | 가압류 | 송OO | 200,000,000 | 소멸 | 2025카단56978 |
| 6(갑15) | 2025-11-21 | 강제경매 | 송OO | 280,854,041 | 소멸 | 2025타경34432 |