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최종 업데이트: 2026-05-08 01:25
2025타경51694
대전지방법원 서산지원 2계(041-660-0692)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경51694 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 당진시 석문면 삼화리 산77-1입니다. 대전지방법원 서산지원 2계(041-660-0692)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-19 00:00:00입니다. 최저가는 18,205,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 석문면 삼화리 산77-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 석문면 삼화리 산77-1 |
| 소유자 / 채무자 | 문희숙 / 문희숙 |
| 채권자 | 민선영 |
| 배당종기일 | 2025-11-27 |
감정가
26,007,300
최저가
18,205,000
보증금
1,820,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-07 | 26,007,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-19 | 18,205,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-23 | 12,743,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-28 | 8,920,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 삼화리 산77-1 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 262.7㎡ (79.47평) | 99,000 | 26,007,300원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 “삼화3리마을회관” 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있음. * 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. * 사다리형의 토지로서 현황 "묘지" 상태임. * 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
참고사항
* 지분매각 * 공부상 지목은 임야이나, 현황 묘지임 * 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임 * 임지상에 자생하는 소나무 및 활잡목 등은 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는바토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2009-04-09 | 소유권이전(상속) | 문OOOO | 0 | 문희숙 3/27, 이현지 이현이 이효재 각 2/7, 이효재 개명전 : 이남주 | |
| 2(갑4) | 2025-09-02 | 문희숙지분강제경매 | 민OO | 38,128,954 | 소멸 | 말소기준등기2025타경51694 |
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