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최종 업데이트: 2026-05-08 01:29
2025타경8058
대구지방법원 본원 11계(053-757-6779)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
완료
2025타경8058 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상북도 영천시 완산동 산23입니다. 대구지방법원 본원 11계(053-757-6779)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-06 00:00:00입니다. 최저가는 96,200,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상북도 영천시 완산동 산23)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 영천시 완산동 산23 |
| 소유자 / 채무자 | 노창욱 / 노창욱 |
| 채권자 | 농협중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) |
| 배당종기일 | 2025-07-23 |
감정가
96,200,000
최저가
96,200,000
보증금
9,620,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-04-06 | 96,200,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 완산동 산23 | 제한보호구역(폭발물관련:1km),준보전산지,계획관리지역,보전관리지역...제한보호구역(폭발물관련:1km),준보전산지,계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 9620㎡ (2910.05평) | 10,000 | 96,200,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 영록교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다 * 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. * 부정형의 토지로서, 임야(자연림)입니다. * 본건 북서측 구거상으로 개설된 폭 약2~2.5미터 정도의 콘크리트 포장도로에서 접근이 가능합니다.
참고사항
* 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2018-10-02 | 소유권이전(매매) | 노OO | 0 | 거래가액:90,000,000 | |
| 2(을3) | 2018-10-02 | 근저당 | 영OOOOOOOOO | 48,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2023-05-25 | 가압류 | 농OOOO | 171,558,615 | 소멸 | 2023카단815 |
| 4(갑7) | 2025-05-12 | 강제경매 | 농OOOOOOOOOOOOOO | 90,898,946 | 소멸 | 2025타경8058, 농업협동조합중앙회 가압류의 본 압류로의 이행 |
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