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최종 업데이트: 2026-05-08 01:37
2025타경11803
대전지방법원 천안지원 7계(041-620-3077)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
완료
2025타경11803 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 아산시 염치읍 대동리 산13-1입니다. 대전지방법원 천안지원 7계(041-620-3077)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-07 00:00:00입니다. 최저가는 2,230,515,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청남도 아산시 염치읍 대동리 산13-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 아산시 염치읍 대동리 산13-1 |
| 소유자 / 채무자 | 정훈정 / (주)아산메모리얼 외2 |
| 채권자 | 장성인 외1 |
| 배당종기일 | 2025-09-08 |
감정가
2,230,515,000
최저가
2,230,515,000
보증금
223,051,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-04-07 | 2,230,515,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대동리 산13-1 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,보전산...준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,보전산지,임업용산지,농림지역,계획관리지역 / 임야 106215㎡ (32130.04평) | 21,000 | 2,230,515,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건 충청남도 아산시 염치읍 대동리 소재 ‘황골소류지’ 북동측 인근에 소재하며 주위는 임야, 농경지 및 동동측 인근에 조성중인 아산탕정테크노일반산업단지 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다. * 대상물건까지 차량접근 불가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다. * 부정형의 급경사지로서, 임야(자연림)로 이용중입니다. * 맹지입니다.
참고사항
* 대상물건 지상에 소재하는 자연 입목은 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제2항의 규정 및 토지와 함께 거래하는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2004-08-30 | 소유권이전(매매) | 어OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2004-12-10 | 근저당 | 재OOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 640,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2023-01-31 | 근저당 | (OOOOOOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2023-08-08 | 근저당 | 장OO | 900,000,000 | 소멸 | |
| 5(을6) | 2025-02-14 | 근저당 | 김OO | 1,030,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑13) | 2025-06-04 | 임의경매 | 장OO | 900,000,000 | 소멸 | 2025타경11803 |
| 7(갑14) | 2025-07-16 | 소유권이전(신탁) | 정OO | 0 | ||
| 8(갑15) | 2025-12-30 | 임의경매 | (OOOOOOOOOO | 400,000,000 | 소멸 | 2025타경12971 |
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